Powiat legionowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat legionowski w województwie mazowieckim to 5 gmin i 134 180 mieszkańców (+40 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 972 zł (113 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 0 z 5 gmin. 323 planów miejscowych, 3 025 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 31 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie legionowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie legionowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat legionowski na tle województwa i Polski
| Powiat legionowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7972 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 113 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 134 180 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +40,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2406 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8719 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Legionowo miejska · 14 km² | 51 869 +2,6 % | 2401 | -0,8 | 17,9 | — — aktów | 26 10 inw. | 207 | 20 | brak | |
| Jabłonna wiejska · 65 km² | 23 963 +87,1 % | 2982 | +11,2 | 22,2 | 7310 28 aktów | 13 7 inw. | 470 | 69 | brak | |
| Wieliszew wiejska · 106 km² | 22 141 +163,3 % | 1919 | +24,8 | 25,1 | 8077 48 aktów | 9 6 inw. | 459 | 143 | brak | |
| Serock miejsko-wiejska · 110 km² | 18 678 +67,4 % | 1787 | +28,9 | 21,1 | — — aktów | 11 4 inw. | 1317 | 43 | brak | |
| Nieporęt wiejska · 96 km² | 17 529 +36,9 % | 2878 | +15,7 | 21,7 | 9394 30 aktów | 10 4 inw. | 570 | 48 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7972 | 113 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 723 | 7 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rezydencja Zegrze Sp. z o.o. Sp. k. Zegrze Groszkowskiego | 111 | 99 | 11 | 2,4 | 15 700 | |
| Happy End M. Kostrzewa i Wspólnicy Legionowo Olszankowa | 18 | 8 | 10 | 0,9 | 12 000 | |
| Wójcik Development Adam Wójcikowski Skrzeszew Szkolna | 13 | 4 | 9 | 0,8 | 8730 | |
| Julkris s.c. legionowo ul. Aleja Legionów | 8 | 0 | 8 | 0,7 | – | |
| Ceres Development Sp. z o.o. Jabłonna Marmurowa | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| Deldom Development Sp. z o.o. Legionowo Krzysztofa Kamila Baczyńskiego | 10 | 4 | 6 | 1,6 | 10 261 | |
| Aglo-Bud" Janusz Pietruszka Skład Materiałów Budowlanych Trzciany Koralowa | 14 | 9 | 5 | 0,4 | – | |
| WIEL-BUD Krzysztof Adam Wielgosz Kąty Węgierskie Akacjowa | 5 | 1 | 4 | 0,4 | 9467 | |
| Adrian Bartosiak Kompas House Nieruchomości Stanisławów Pierwszy Słoneczna | 8 | 2 | 4 | 0,5 | 9975 | |
| Intrahouse Investments Sp. z o.o. Legionowo Grudzie | 6 | 2 | 2 | 0,2 | 10 637 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 637 zł/m² (31 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2406 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6257 zł całego PIT i ok. 52 139 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Serock | 1317 | 655 | 2190 |
| Nieporęt | 570 | 288 | 1032 |
| Jabłonna | 470 | 251 | 866 |
| Wieliszew | 459 | 278 | 905 |
| Legionowo | 207 | 84 | 459 |
| 140808 | 2 | 2 | 2 |
| 140807 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 35 Im. Noblistów Polskich Społecznego Towarzystawa Oświatowego W Legionowie Legionowo · niepubliczna | 9 | 81 % | 84 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Legionowo · niepubliczna | 9 | 79 % | 70 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Sapere Aude" Rajszew · niepubliczna | 9 | 76 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Akademia Dobrej Edukacji W Jabłonnie Jabłonna · niepubliczna | 9 | 75 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im.Wojska Polskiego W Zegrzu Zegrze · publiczna | 8 | 74 % | 166 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Eduspektrum Legionowo · niepubliczna | 8 | 72 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Orła Białego W Chotomowie Chotomów · publiczna | 8 | 71 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Józefowie Józefów · publiczna | 8 | 70 % | 356 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Legionowo · niepubliczna | 8 | 70 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stefana Krasińskiego W Chotomowie Chotomów · publiczna | 8 | 69 % | 440 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Legionowie Legionowo · publiczna | 8 | 68 % | 380 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. 1 Warszawskiej Dywizji Piechoty W Legionowie Legionowo · publiczna | 8 | 68 % | 480 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat legionowski
79 139 mieszk. · PIT 1709 zł
49 899 mieszk. · PIT 1114 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
137 587 mieszk. · PIT 3241 zł
279 836 mieszk. · PIT 1993 zł
72 954 mieszk. · PIT 1495 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..