Powiat wyszkowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wyszkowski w województwie mazowieckim to 6 gmin i 72 954 mieszkańców (+2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 468 zł (235 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 6 gmin. 109 planów miejscowych, 1 441 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wyszkowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wyszkowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wyszkowski na tle województwa i Polski
| Powiat wyszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8468 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 235 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 72 954 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1495 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7984 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wyszków miejsko-wiejska · 165 km² | 39 077 +3,4 % | 1753 | +1,6 | 20,5 | 8487 233 aktów | 17 6 inw. | 679 | 65 | brak | |
| Brańszczyk wiejska · 167 km² | 7936 -5,5 % | 955 | -1 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 131 | 20 | brak | |
| Długosiodło wiejska · 168 km² | 7340 -4,5 % | 891 | -2,6 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 145 | 9 | uchwalony | |
| Rząśnik wiejska · 167 km² | 6750 +2,3 % | 1454 | -4,9 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 113 | 9 | brak | |
| Zabrodzie wiejska · 92 km² | 6234 +12,5 % | 1314 | +7,9 | 21,2 | 5659 1 aktów | — 0 inw. | 228 | 4 | brak | |
| Somianka wiejska · 118 km² | 5617 +2,2 % | 1511 | +5,9 | 21,2 | — — aktów | — 0 inw. | 145 | 2 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8468 | 235 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 64 | 425 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wyszkowskie Przedsiębiorstwo Budowlane RYSZARD ŁUKASIUK Wyszków Gen. J. Sowińskiego | 29 | 16 | 13 | 12,8 | – | |
| Bud-bet S.c Rybienko Nowe Piotrusia Pana | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| Bud-bet Sp. Z O.o Rybienko Nowe Misia Uszatka | 6 | 6 | 0 | – | 7771 | |
| HOME DEVELOPER Sp. z o.o. Spółka komandytowa Wyszków ul. Komisji Edukacji Narodowej | 12 | 12 | 0 | – | – | |
| HOME DEVELOPER Sp. z o.o. Spółka komandytowa Wyszków ul. Komisji Edukacji Narodowej | 96 | 96 | 0 | – | – | |
| HOME DEVELOPER Sp. z o.o. Spółka komandytowa Wyszków ul.Prosta | 9 | 9 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7771 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1495 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3887 zł całego PIT i ok. 32 393 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 679 | 345 | 1394 |
| Zabrodzie | 228 | 172 | 463 |
| Somianka | 145 | 74 | 314 |
| Długosiodło | 145 | 76 | 235 |
| Brańszczyk | 131 | 75 | 223 |
| Rząśnik | 113 | 74 | 187 |
| 143508 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Żołnierzy Armii Krajowej W Wyszkowie Wyszków · publiczna | 7 | 64 % | 442 |
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Henryka Nowackiego W Adelinie Zabrodzie · publiczna | 7 | 63 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Cichociemnych Spadochroniarzy Armii Krajowej W Łosinnie Łosinno · publiczna | 7 | 63 % | 14 |
| I Językowa Szkoła Podstawowa "Language" W Wyszkowie Wyszków · niepubliczna | 6 | 62 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Broniewskiego W Wyszkowie Wyszków · publiczna | 6 | 62 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Starym Lubielu Stary Lubiel · publiczna | 6 | 61 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Komorowie Komorowo · publiczna | 6 | 61 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Bielinie Bielino · publiczna | 6 | 60 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im.Janusza Korczaka W Dalekiem Dalekie · publiczna | 6 | 60 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Styczniowych W Ulasku Ulasek · publiczna | 6 | 59 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Por. Pil. Stefana Okrzei Kręgi · publiczna | 6 | 59 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Zabrodziu Zabrodzie · publiczna | 6 | 59 % | 264 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wyszkowski
134 180 mieszk. · PIT 2406 zł
40 903 mieszk. · PIT 1129 zł
87 044 mieszk. · PIT 1094 zł
67 316 mieszk. · PIT 1172 zł
49 899 mieszk. · PIT 1114 zł
61 047 mieszk. · PIT 1191 zł
279 836 mieszk. · PIT 1993 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..