Powiat sokołowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat sokołowski w województwie mazowieckim to 9 gmin i 49 067 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 662 zł (85 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 9 gmin. 117 planów miejscowych, 698 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie sokołowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie sokołowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat sokołowski na tle województwa i Polski
| Powiat sokołowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6662 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 85 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 49 067 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1418 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,8 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7814 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sokołów Podlaski miejska · 18 km² | 18 048 -2 % | 1855 | -3,4 | 18,6 | 6694 84 aktów | 5 1 inw. | 227 | 4 | brak | |
| Sokołów Podlaski wiejska · 137 km² | 5765 -6,8 % | 1102 | -2,1 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 140 | 5 | uchwalony | |
| Kosów Lacki miejsko-wiejska · 200 km² | 5241 -21,4 % | 1844 | -5,3 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 60 | 32 | uchwalony | |
| Repki wiejska · 168 km² | 4458 -23,9 % | 878 | -7,4 | 16,4 | — — aktów | — 0 inw. | 49 | 0 | uchwalony | |
| Jabłonna Lacka wiejska · 149 km² | 3930 -22,9 % | 910 | -4 | 16,2 | — — aktów | — 0 inw. | 37 | 0 | brak | |
| Bielany wiejska · 110 km² | 3433 -11,5 % | 1002 | -3,2 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 81 | 1 | brak | |
| Sterdyń wiejska · 130 km² | 3264 -27,9 % | 1005 | -8,8 | 15,1 | — — aktów | — 0 inw. | 22 | 21 | brak | |
| Sabnie wiejska · 108 km² | 3185 -20 % | 1352 | +2,8 | 15,9 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 54 | uchwalony | |
| Ceranów wiejska · 111 km² | 1743 -29,5 % | 937 | -8 | 14,7 | 2632 1 aktów | — 0 inw. | 40 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6662 | 85 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 401 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Sokołów Podlaski ul. Spacerowa | 6 | 1 | 5 | 0,4 | 7600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7600 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1418 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3687 zł całego PIT i ok. 30 722 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sokołów Podlaski | 227 | 44 | 324 |
| Sokołów Podlaski | 140 | 61 | 271 |
| Bielany | 81 | 22 | 137 |
| Kosów Lacki | 60 | 25 | 105 |
| Repki | 49 | 24 | 96 |
| Sabnie | 42 | 17 | 90 |
| Ceranów | 40 | 18 | 72 |
| Jabłonna Lacka | 37 | 11 | 79 |
| Sterdyń | 22 | 6 | 45 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Wyrozębach-Podawcach Wyrozęby-Podawce · publiczna | 7 | 65 % | 44 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Sokołów Podlaski · publiczna | 7 | 63 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa W Grochowie Grochów Szlachecki · publiczna | 6 | 62 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa W Nowej Wsi Nowa Wieś · publiczna | 6 | 61 % | 50 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Niecieczy Nieciecz Włościańska · niepubliczna | 6 | 60 % | 14 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Ks. Gen. Stanisława Brzóski W Sokołowie Podlaskim Sokołów Podlaski · publiczna | 6 | 59 % | 258 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im 19 Pułku Ułanów Wołyńskich W Skrzeszewie Skrzeszew · publiczna | 5 | 58 % | 34 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Pawła Kamińskiego W Sokołowie Podlaskim Sokołów Podlaski · publiczna | 5 | 58 % | 246 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 W Sokołowie Podlaskim Sokołów Podlaski · publiczna | 5 | 58 % | 238 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Janusza Kusocińskiego W Sokołowie Podlaskim Sokołów Podlaski · publiczna | 5 | 56 % | 236 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Sokołowie Podlaskim Sokołów Podlaski · publiczna | 5 | 55 % | 86 |
| Zespół Szkół Szkoła Podstawowa W Sabniach Sabnie · publiczna | 5 | 55 % | 94 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat sokołowski
67 316 mieszk. · PIT 1172 zł
80 483 mieszk. · PIT 1185 zł
39 677 mieszk. · PIT 888 zł
61 047 mieszk. · PIT 1191 zł
52 442 mieszk. · PIT 1091 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..