Powiat węgrowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat węgrowski w województwie mazowieckim to 9 gmin i 61 047 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 773 zł (35 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 9 gmin. 51 planów miejscowych, 733 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie węgrowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie węgrowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat węgrowski na tle województwa i Polski
| Powiat węgrowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6773 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 35 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 61 047 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1192 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,1 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,8 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8224 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Łochów miejsko-wiejska · 196 km² | 17 159 -1,7 % | 1035 | -0,1 | 19,6 | 3339 2 aktów | 0 2 inw. | 223 | 31 | brak | |
| Węgrów miejska · 36 km² | 11 653 -7,7 % | 1972 | -4,6 | 18,6 | 6997 8 aktów | — 0 inw. | 88 | 11 | brak | |
| Liw wiejska · 169 km² | 7009 -8,9 % | 1256 | +1,6 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 89 | 5 | brak | |
| Korytnica wiejska · 181 km² | 5392 -20,3 % | 887 | -5,3 | 18,2 | — — aktów | — 0 inw. | 105 | 1 | uchwalony | |
| Sadowne wiejska · 145 km² | 5364 -14,9 % | 861 | +0,4 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 52 | 2 | brak | |
| Stoczek wiejska · 145 km² | 4393 -17,1 % | 1043 | -1,8 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 63 | 0 | brak | |
| Grębków wiejska · 131 km² | 4220 -9 % | 749 | +3,1 | 21,1 | — — aktów | — 0 inw. | 52 | 1 | brak | |
| Miedzna wiejska · 116 km² | 3485 -15,5 % | 1045 | -10,3 | 18,1 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 0 | uchwalony | |
| Wierzbno wiejska · 103 km² | 2372 -24,2 % | 1024 | -10,9 | 19,4 | — — aktów | — 0 inw. | 19 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6773 | 35 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 903 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balik Kamil Biernacki Łochów Targowa | 12 | 12 | 0 | – | 5914 | |
| MARTIN DEVELOPMENT sp. z o.o. – Royal Park Łochów Słoneczna | 19 | 19 | 0 | – | 8192 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8192 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1191 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3098 zł całego PIT i ok. 25 816 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łochów | 223 | 148 | 365 |
| Korytnica | 105 | 59 | 174 |
| Liw | 89 | 43 | 170 |
| Węgrów | 88 | 58 | 166 |
| Stoczek | 63 | 49 | 120 |
| Grębków | 52 | 32 | 91 |
| Sadowne | 52 | 35 | 91 |
| Miedzna | 42 | 17 | 71 |
| Wierzbno | 19 | 10 | 49 |
| 143300 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Krypach Krypy · publiczna | 7 | 66 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Dobrogosta Krasińskiego W Węgrowie Węgrów · publiczna | 7 | 65 % | 264 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Baonu "Nadbużańskiego" Ak W Łochowie Łochów · publiczna | 6 | 63 % | 86 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. H.Sienkiewicza W Grębkowie Grębków · publiczna | 6 | 62 % | 136 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Trzebuczy Trzebucza · publiczna | 6 | 61 % | 40 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Wrzesnia 1939 W Starejwsi Starawieś · publiczna | 6 | 60 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Toporze Topór · publiczna | 6 | 60 % | 30 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Styczniowych W Ruchnie Ruchna · publiczna | 6 | 60 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marii Konopnickiej W Łochowie Łochów · publiczna | 6 | 60 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Miedznie Miedzna · publiczna | 6 | 59 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bpa Franciszka Jaczewskiego W Górkach Grubakach Górki-Grubaki · publiczna | 6 | 58 % | 22 |
| Katolicka Publiczna Szkoła Podstawowa "Julin" W Kaliskach Kaliska · publiczna | 5 | 58 % | 70 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat węgrowski
159 677 mieszk. · PIT 1812 zł
67 316 mieszk. · PIT 1172 zł
80 483 mieszk. · PIT 1185 zł
49 067 mieszk. · PIT 1418 zł
279 836 mieszk. · PIT 1993 zł
72 954 mieszk. · PIT 1495 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..