Powiat gostyniński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat gostyniński w województwie mazowieckim to 5 gmin i 41 313 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 2 387 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 5 gmin. 80 planów miejscowych, 389 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie gostynińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie gostynińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat gostyniński na tle województwa i Polski
| Powiat gostyniński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2387 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 41 313 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,4 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1040 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8257 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gostynin miejska · 33 km² | 16 458 -14,1 % | 1370 | -4 | 15,2 | — — aktów | 0 1 inw. | 79 | 0 | uchwalony | |
| Gostynin wiejska · 270 km² | 11 593 -5,5 % | 919 | +0,3 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 181 | 66 | uchwalony | |
| Sanniki miejsko-wiejska · 95 km² | 5516 0 % | 880 | -3,3 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 61 | 14 | uchwalony | |
| Szczawin Kościelny wiejska · 127 km² | 4636 -10,8 % | 636 | -1,5 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 48 | 0 | brak | |
| Pacyna wiejska · 90 km² | 3110 -21,8 % | 622 | -2,2 | 16,1 | 2387 1 aktów | — 0 inw. | 19 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2387 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gostynińska Spółdzielnia Mieszkaniowa 2026-09-28 Gostynin Nowa | 57 | 57 | 0 | – | 7501 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7501 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1040 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2705 zł całego PIT i ok. 22 542 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gostynin | 181 | 136 | 401 |
| Gostynin | 79 | 28 | 156 |
| Sanniki | 61 | 30 | 160 |
| Szczawin Kościelny | 48 | 29 | 82 |
| Pacyna | 19 | 7 | 40 |
| 140416 | 1 | 0 | 1 |
| 140407 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Teodorowie Krzywie · publiczna | 6 | 59 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. J. Kusocińskiego W Pacynie Pacyna · publiczna | 5 | 56 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Styczniowych W Zwoleniu Zwoleń · publiczna | 5 | 56 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Księcia Mazowieckiego Siemowita Iv Gostynin · publiczna | 5 | 54 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Armii Krajowej Gostynin · publiczna | 4 | 54 % | 332 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Obrońców Westerplatte Gostynin · publiczna | 4 | 54 % | 424 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Stanisława Reymonta W Solcu Solec · publiczna | 4 | 51 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Fryderyka Chopina W Sannikach Sanniki · publiczna | 4 | 51 % | 228 |
| Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Małkowskiego W Szczawinie Kościelnym Szczawin Kościelny · publiczna | 4 | 50 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Kownackiej W Sokołowie Sokołów · publiczna | 4 | 50 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Białotarsku Białotarsk · publiczna | 3 | 49 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów 1 Grudnia 1939 R W Emilianowie Stefanów · publiczna | 3 | 48 % | 58 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat gostyniński
88 749 mieszk. · PIT 1286 zł
72 675 mieszk. · PIT 1283 zł
108 492 mieszk. · PIT 1294 zł
82 524 mieszk. · PIT 1672 zł
81 059 mieszk. · PIT 1056 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..