Powiat pułtuski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat pułtuski w województwie mazowieckim to 7 gmin i 49 899 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 642 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 7 gmin. 149 planów miejscowych, 543 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie pułtuskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie pułtuskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat pułtuski na tle województwa i Polski
| Powiat pułtuski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6642 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 49 899 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1114 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7886 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pułtusk miejsko-wiejska · 134 km² | 23 983 +0,8 % | 1455 | +1,2 | 18,3 | — — aktów | 21 5 inw. | 144 | 40 | uchwalony | |
| Pokrzywnica wiejska · 120 km² | 5116 +9,6 % | 789 | +4,9 | 20,3 | — — aktów | — 0 inw. | 124 | 24 | uchwalony | |
| Zatory wiejska · 120 km² | 4673 -2,1 % | 709 | -1,7 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 64 | 56 | uchwalony | |
| Świercze wiejska · 94 km² | 4445 -6,8 % | 784 | +2,5 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 75 | 16 | uchwalony | |
| Obryte wiejska · 140 km² | 4293 -11,4 % | 850 | +9,8 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 63 | 4 | uchwalony | |
| Winnica wiejska · 115 km² | 3923 -5,1 % | 905 | -4,8 | 21,6 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 8 | uchwalony | |
| Gzy wiejska · 105 km² | 3466 -15 % | 769 | -1,7 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 26 | 1 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6642 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4 | 51 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Isbud Łatyfowicz S.K.A. Pułtusk Jana Pawła II | 25 | 4 | 8 | 1 | 7999 | |
| Isbud Łatyfowicz S.K.A. Pułtusk Romualda Traugutta | 9 | 2 | 7 | 0,6 | 10 086 | |
| ISBUD DEVELOPMENT Paweł Łatyfowicz Pułtusk Rybitew | 6 | 3 | 3 | 0,2 | 8599 | |
| Inwestycje Budowlane Strzelczyk S.K.A. Pułtusk Pana Tadeusza | 48 | 0 | 3 | 0,4 | 7549 | |
| K-BUD Sp. z o.o Pułtusk ul. Białowiejska | 12 | 12 | 0 | – | 5874 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7999 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1114 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2895 zł całego PIT i ok. 24 128 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pułtusk | 144 | 84 | 336 |
| Pokrzywnica | 124 | 81 | 245 |
| Świercze | 75 | 49 | 130 |
| Zatory | 64 | 35 | 136 |
| Obryte | 63 | 50 | 121 |
| Winnica | 46 | 31 | 95 |
| Gzy | 26 | 18 | 46 |
| 142414 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Rmt Witolda Pileckiego W Przemiarowie Przemiarowo · publiczna | 7 | 68 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Gzowie Gzowo · publiczna | 7 | 64 % | 34 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Mjr. Henryka Sucharskiego Pułtusk · publiczna | 5 | 58 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa W Zatorach Zatory · publiczna | 5 | 58 % | 104 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Klasami Sportowymi Im. Ireny Szewińskiej W Pułtusku Pułtusk · publiczna | 5 | 57 % | 452 |
| Szkoła Podstawowa Im. Witolda Machnowskiego W Nowym Niestępowie Nowe Niestępowo · publiczna | 5 | 55 % | 104 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Klaudyny Potockiej W Pułtusku Pułtusk · publiczna | 5 | 54 % | 174 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Przyjaźni Polsko-Węgierskiej W Przewodowie Poduchownym Przewodowo Poduchowne · publiczna | 4 | 52 % | 58 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bł. Jana Pawła Ii W Płocochowie Płocochowo · publiczna | 4 | 51 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Świerczach, Ul. Pułtuska 26A06-150 Świercze Świercze · publiczna | 4 | 50 % | 150 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Kan. Jana Sieka W Błędostowie Błędostowo · publiczna | 4 | 50 % | 70 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Obrytem Obryte · publiczna | 3 | 49 % | 172 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat pułtuski
84 004 mieszk. · PIT 1365 zł
134 180 mieszk. · PIT 2406 zł
40 903 mieszk. · PIT 1129 zł
79 139 mieszk. · PIT 1709 zł
82 829 mieszk. · PIT 1145 zł
72 954 mieszk. · PIT 1495 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..