Powiat grodziski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat grodziski w województwie mazowieckim to 6 gmin i 108 342 mieszkańców (+40 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 938 zł (462 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 6 gmin. 341 planów miejscowych, 1 918 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 23 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie grodziskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie grodziskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat grodziski na tle województwa i Polski
| Powiat grodziski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8938 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 462 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 108 342 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +39,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2549 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +15,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9472 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grodzisk Mazowiecki miejsko-wiejska · 107 km² | 57 387 +54,7 % | 2412 | +17,2 | 22,8 | 9258 339 aktów | 86 18 inw. | 844 | 140 | brak | |
| Milanówek miejska · 13 km² | 16 244 +4,3 % | 3377 | +3,8 | 17,7 | 10 770 53 aktów | 0 2 inw. | 119 | 25 | brak | |
| Jaktorów wiejska · 55 km² | 13 817 +38,2 % | 1812 | +13,2 | 21,9 | 6697 23 aktów | 5 2 inw. | 267 | 56 | brak | |
| Żabia Wola wiejska · 105 km² | 11 863 +88,5 % | 2441 | +36,4 | 22,8 | 6877 45 aktów | 2 1 inw. | 579 | 100 | brak | |
| Baranów wiejska · 75 km² | 5323 +9 % | 1383 | -0,6 | 21,6 | 7251 1 aktów | — 0 inw. | 95 | 15 | brak | |
| Podkowa Leśna miejska · 10 km² | 3708 -2,3 % | 5633 | -0,5 | 15,9 | 10 468 1 aktów | — 0 inw. | 14 | 5 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8938 | 462 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 147 | 351 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AS BUD - PROF Spółka z o. o. Grodzisk Mazowiecki ul. Chrzanowska | 36 | 12 | 24 | 1,9 | 11 950 | |
| MAKBUD s.c. Ewa Jędrychowicz, Mirosław Klimek Grodzisk Mazowiecki Wiejska | 29 | 4 | 23 | 2 | 9161 | |
| HOMEVITA SP Z O.O — inwestycja Osiedle Wólczyńska GRODZISK MAZOWIECKI WÓLCZYŃSKA | 111 | 89 | 22 | 6,4 | 13 600 | |
| Apartamenty MG Spółka z o.o. Grodzisk Mazowiecki 3 Maja | 14 | 4 | 8 | 1,1 | 10 532 | |
| Transtolbud-Piekutowski sp z o.o Czarny Las Limbowa | 6 | 0 | 6 | 0,5 | – | |
| Mhr Development Sp. z o.o. Bieganów Poziomkowa | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| A&I aHouse Sp. z o.o. Grodzisk Mazowiecki Grodzisk Mazowiecki, ul. Rusałki | 124 | 121 | 3 | 0,5 | 12 724 | |
| Trei Residential Sp. z o.o. sp. k. Milanówek Królewska | 83 | 83 | 0 | – | 11 736 | |
| Mhr Development Sp. z o.o. Bieganów Poziomkowa | 3 | 3 | 0 | – | 8783 | |
| Trustic Grodzisk Grodzisk Mazowiecki 1 Maja | 19 | 19 | 0 | – | 9500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 532 zł/m² (23 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2549 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6629 zł całego PIT i ok. 55 240 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Grodzisk Mazowiecki | 844 | 453 | 1696 |
| Żabia Wola | 579 | 374 | 1148 |
| Jaktorów | 267 | 186 | 535 |
| Milanówek | 119 | 84 | 242 |
| Baranów | 95 | 62 | 158 |
| Podkowa Leśna | 14 | 7 | 38 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Milanowska Prywatna Szkoła Podstawowa Milanówek · niepubliczna | 9 | 86 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Św.Teresy Od Dzieciątka Jezus Podkowa Leśna · niepubliczna | 9 | 85 % | 152 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Leonarda Da Vinci Książenice · niepubliczna | 9 | 83 % | 62 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Milanowskiego Towarzystwa Edukacyjnego Milanówek · niepubliczna | 9 | 80 % | 227 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 23 Im. Gen. Bryg. Leopolda Okulickiego Grodzisk Mazowiecki · niepubliczna | 9 | 75 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bohaterów Warszawy Podkowa Leśna · publiczna | 9 | 75 % | 231 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Armii Krajowej W Milanówku Milanówek · publiczna | 8 | 71 % | 192 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Stif Odrano-Wola · niepubliczna | 8 | 69 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Fryderyka Chopina W Książenicach Książenice · publiczna | 8 | 68 % | 488 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Golach Gole · publiczna | 7 | 68 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Jagielskiego W Międzyborowie Międzyborów · publiczna | 7 | 67 % | 428 |
| Integracyjna Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 18 Im. Gen. Bryg. Augusta Emila Fieldorfa Milanówek · niepubliczna | 7 | 67 % | 61 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat grodziski
96 346 mieszk. · PIT 1364 zł
220 309 mieszk. · PIT 3199 zł
182 585 mieszk. · PIT 2966 zł
82 524 mieszk. · PIT 1672 zł
137 587 mieszk. · PIT 3241 zł
74 788 mieszk. · PIT 1650 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..