Powiat makowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat makowski w województwie mazowieckim to 10 gmin i 40 903 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 289 zł (26 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 10 gmin. 435 planów miejscowych, 535 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie makowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie makowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat makowski na tle województwa i Polski
| Powiat makowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4289 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 26 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 40 903 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1129 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,4 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8201 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maków Mazowiecki miejska · 10 km² | 8699 -11,7 % | 1477 | -8,2 | 16,7 | 4584 21 aktów | — 0 inw. | 98 | 29 | uchwalony | |
| Krasnosielc wiejska · 167 km² | 5752 -11,9 % | 771 | -3,3 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 39 | 0 | brak | |
| Karniewo wiejska · 129 km² | 4768 -12,7 % | 1022 | -2,3 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 83 | 11 | uchwalony | |
| Płoniawy-Bramura wiejska · 135 km² | 4692 -20,2 % | 875 | -6,1 | 18 | 3029 5 aktów | — 0 inw. | 33 | 105 | brak | |
| Różan miejsko-wiejska · 85 km² | 4176 -5,9 % | 1195 | +2,2 | 18,7 | — — aktów | — 0 inw. | 87 | 20 | brak | |
| Szelków wiejska · 113 km² | 3490 -5,5 % | 832 | +2,8 | 18,7 | — — aktów | — 0 inw. | 37 | 5 | brak | |
| Sypniewo wiejska · 128 km² | 2830 -19,9 % | 1073 | -4,6 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 27 | 0 | uchwalony | |
| Czerwonka wiejska · 110 km² | 2520 -5,2 % | 695 | -1,2 | 20,5 | — — aktów | — 0 inw. | 56 | 265 | brak | |
| Rzewnie wiejska · 112 km² | 2389 -12,2 % | 664 | -2,9 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 62 | 0 | brak | |
| Młynarze wiejska · 75 km² | 1587 -9,8 % | 3529 | -3,1 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 13 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4289 | 26 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 231 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1129 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2935 zł całego PIT i ok. 24 458 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Maków Mazowiecki | 98 | 23 | 165 |
| Różan | 87 | 23 | 161 |
| Karniewo | 83 | 34 | 138 |
| Rzewnie | 62 | 32 | 89 |
| Czerwonka | 56 | 36 | 96 |
| Krasnosielc | 39 | 23 | 80 |
| Szelków | 37 | 29 | 93 |
| Płoniawy-Bramura | 33 | 21 | 80 |
| Sypniewo | 27 | 14 | 52 |
| Młynarze | 13 | 10 | 32 |
| 141111 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Placówek Oświatowych W Sypniewie Szkoła Podstawowa Im. Wł.Broniewskiego W Sypniewie Sypniewo · publiczna | 7 | 66 % | 102 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Bohaterów Września W Węgrzynowie Węgrzynowo · publiczna | 6 | 60 % | 52 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Papieża Jana Pawła Ii W Młynarzach Młynarze · publiczna | 6 | 59 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Edwarda Rolskiego W Drążdżewie Drążdżewo · publiczna | 6 | 58 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Oskara Kolberga W Karniewie Karniewo · publiczna | 5 | 58 % | 202 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Amelinie Amelin · publiczna | 5 | 57 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Powstania Styczniowego W Rakach Raki · publiczna | 5 | 54 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Kochanowskiego Maków Mazowiecki · publiczna | 4 | 53 % | 383 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Krasnosielcu Krasnosielc · publiczna | 4 | 51 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka Stary Szelków · publiczna | 4 | 50 % | 130 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Arkadiusza Gołasia W Płoniawach-Bramurze Płoniawy-Bramura · publiczna | 3 | 48 % | 100 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Armii Krajowej W Rzewniu Rzewnie · publiczna | 3 | 48 % | 102 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat makowski
84 004 mieszk. · PIT 1365 zł
87 044 mieszk. · PIT 1094 zł
48 151 mieszk. · PIT 979 zł
49 899 mieszk. · PIT 1114 zł
72 954 mieszk. · PIT 1495 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..