Powiat zwoleński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat zwoleński w województwie mazowieckim to 5 gmin i 33 812 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 917 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 5 gmin. 17 planów miejscowych, 310 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie zwoleńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie zwoleńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat zwoleński na tle województwa i Polski
| Powiat zwoleński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 33 812 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 914 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8090 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zwoleń miejsko-wiejska · 162 km² | 14 128 -7,2 % | 1154 | -4,1 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 130 | 16 | uchwalony | |
| Przyłęk wiejska · 131 km² | 5687 -12,7 % | 857 | -3,7 | 16,5 | — — aktów | — 0 inw. | 39 | 0 | brak | |
| Policzna wiejska · 113 km² | 5052 -14,6 % | 957 | +2,8 | 16,2 | — — aktów | — 0 inw. | 51 | 1 | uchwalony | |
| Tczów wiejska · 72 km² | 4740 -3,1 % | 515 | -0,4 | 20,7 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 0 | brak | |
| Kazanów miejsko-wiejska · 95 km² | 4205 0 % | — | -3,1 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 60 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 917 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 3 | 78 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 914 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2376 zł całego PIT i ok. 19 803 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 0,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zwoleń | 130 | 86 | 223 |
| Kazanów | 60 | 37 | 123 |
| Policzna | 51 | 42 | 103 |
| Przyłęk | 39 | 27 | 95 |
| Tczów | 30 | 23 | 82 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kpt.Pil. Tadeusza Sędzielowskiego W Baryczy Barycz-Kolonia · publiczna | 6 | 61 % | 46 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Policznie Policzna · publiczna | 6 | 61 % | 120 |
| Zespół Placówek Oświatowych W Kazanowie Publiczna Szkoła Podstawowa W Kazanowie Kazanów · publiczna | 6 | 58 % | 104 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Władysława Jagiełły W Zwoleniu Zwoleń · publiczna | 5 | 57 % | 494 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Czarnolesie Czarnolas · publiczna | 5 | 54 % | 76 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Paciorkowej Woli Paciorkowa Wola Nowa · publiczna | 4 | 54 % | 106 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Sycynie Sycyna-Kolonia · publiczna | 4 | 53 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Tczowie Tczów · publiczna | 4 | 53 % | 104 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Haliny Mirosławskiej W Grabowie Nad Wisłą Grabów nad Wisłą · publiczna | 4 | 51 % | 68 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kowalkowie Kowalków-Kolonia · publiczna | 4 | 51 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Królowej Św. Jadwigi W Rawicy Rawica-Kolonia · publiczna | 4 | 51 % | 102 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Janowie Janów · publiczna | 4 | 50 % | 38 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat zwoleński
56 260 mieszk. · PIT 1241 zł
30 793 mieszk. · PIT 804 zł
54 468 mieszk. · PIT 690 zł
105 022 mieszk. · PIT 1262 zł
151 058 mieszk. · PIT 1046 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..