Powiat warszawski zachodni w województwie mazowieckim to 7 gmin i 137 587 mieszkańców (+37 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 11 194 zł (520 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 7 gmin. 411 planów miejscowych, 1 644 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 34 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat warszawski zachodni | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 194 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 520 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 137 587 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +37,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9615 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ożarów Mazowiecki miejsko-wiejska · 71 km² | 32 607 +57,4 % | 2567 | +16,1 | 24,8 | 10 563 155 aktów | 104 20 inw. | 465 | 91 | brak | |
| Łomianki miejsko-wiejska · 39 km² | 32 371 +48,7 % | 3812 | +8,9 | 20,9 | 12 422 211 aktów | 4 3 inw. | 219 | 60 | brak | |
| Stare Babice wiejska · 64 km² | 23 541 +55,1 % | 4185 | +17 | 22,4 | 10 791 78 aktów | 4 2 inw. | 317 | 43 | brak | |
| Błonie miejsko-wiejska · 86 km² | 22 680 +14,6 % | 2151 | +10,4 | 20,3 | 7760 73 aktów | 106 8 inw. | 240 | 95 | brak | |
| Leszno wiejska · 125 km² | 11 214 +28,6 % | 3184 | +9,9 | 19,4 | 12 616 1 aktów | 8 1 inw. | 213 | 41 | brak | |
| Izabelin wiejska · 65 km² | 10 670 +6,8 % | 4386 | +2,7 | 17,5 | 12 446 2 aktów | — 0 inw. | 87 | 47 | uchwalony | |
| Kampinos wiejska · 85 km² | 4504 +9,9 % | 1906 | +7,8 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 103 | 34 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 194 | 520 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 387 | 639 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MAZDOM Adam Zdunek sp. k Błonie ul. Nowakowskiego | 103 | 28 | 70 | 6 | 10 000 | |
| Ożarów KG Group Sp. z o.o. Sp. j. OŻARÓW MAZOWIECKI Floriana | 113 | 44 | 60 | 7,5 | 11 500 | |
| Domy Polskie Janowski Zieleziński Sp. z o.o. Bieniewice Purzyckiego | 31 | 6 | 24 | 2,1 | 8321 | |
| Duchnickie Zacisze Sp. z o.o. Duchnice Duchnicka | 21 | 7 | 14 | 1,2 | 17 644 | |
| MKJ Development Sp. z o.o. Umiastów Ul. Nowowiejska | 16 | 8 | 8 | 0,7 | 8527 | |
| Key House Bieniewice dla Buena Vida Bieniewice Gimnazjalna 58 | 8 | 2 | 6 | 0,6 | 12 432 | |
| LEMON 04 Sp. z o.o. - Natura Błonie Bramki Ukośna | 6 | 0 | 4 | 0,5 | – | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Ożarów Mazowiecki Dmowskiego | 5 | 1 | 4 | 0,3 | 11 266 | |
| T&S Developer Tomasz Kozakiewicz, Sławomir Niemyjski sp. jawna Ożarów Mazowiecki Rolna | 4 | 0 | 4 | 0,5 | – | |
| Isoria Business Sp. Z O.o. - Sienkiewicza Residence Stare Babice Sienkiewicza | 4 | 1 | 3 | 0,4 | 10 064 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 533 zł/m² (34 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 3241 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8427 zł całego PIT i ok. 70 222 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ożarów Mazowiecki | 465 | 134 | 975 |
| Stare Babice | 317 | 161 | 650 |
| Błonie | 240 | 91 | 657 |
| Łomianki | 219 | 92 | 499 |
| Leszno | 213 | 135 | 448 |
| Kampinos | 103 | 62 | 185 |
| Izabelin | 87 | 51 | 195 |
| 143212 | 0 | 0 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Pallottiego W Ożarowie Mazowieckim Ożarów Mazowiecki · niepubliczna | 9 | 83 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Kolumbus Z Oddziałami Dwujęzycznymi Błonie · niepubliczna | 9 | 82 % | 54 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Edulab" Stare Babice · niepubliczna | 9 | 80 % | 84 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 61 Pro Futuro Z Oddziałami Dwujęzycznymi Blizne Łaszczyńskiego · niepubliczna | 9 | 80 % | 116 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa W Łomiankach Łomianki · niepubliczna | 9 | 80 % | 96 |
| Niepubliczna Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Hilaris Błonie · niepubliczna | 9 | 79 % | 76 |
| "Big Ben" Niepubliczna Polsko-Brytyjska Szkoła Podstawowa Im. Generała Władysława Andersa Lubiczów · niepubliczna | 9 | 78 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Starych Babicach Stare Babice · publiczna | 8 | 73 % | 422 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Rutkiewicz W Duchnicach Duchnice · publiczna | 8 | 72 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Im. Płka Stanisława Królickiego W Izabelinie Hornówek · publiczna | 8 | 71 % | 478 |
| Szkoła Podstawowa Nr1 Im. Janusza Kusocinskiego Ożarów Mazowiecki · publiczna | 8 | 70 % | 572 |
| Szkoła Podstawowa Im. Generała Mariusza Zaruskiego W Zielonkach- Parceli Zielonki-Parcela · publiczna | 8 | 69 % | 296 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..