Powiat warszawski zachodni: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat warszawski zachodni w województwie mazowieckim to 7 gmin i 137 587 mieszkańców (+37 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 11 194 zł (520 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 7 gmin. 410 planów miejscowych, 1 519 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 35 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie warszawskim zachodnim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie warszawskim zachodnim — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w powiecie warszawskim zachodnim.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w powiecie warszawskim zachodnim.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat warszawski zachodni na tle województwa i Polski
| Powiat warszawski zachodni | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 520 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 137 587 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +37,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9615 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ożarów Mazowiecki miejsko-wiejska · 71 km² | 32 607 +57,4 % | 2567 | +16,1 | 24,8 | 10 563 155 aktów | 116 20 inw. | 355 | 91 | brak | |
| Łomianki miejsko-wiejska · 39 km² | 32 371 +48,7 % | 3812 | +8,9 | 20,9 | 12 422 211 aktów | 4 3 inw. | 203 | 60 | brak | |
| Stare Babice wiejska · 64 km² | 23 541 +55,1 % | 4185 | +17 | 22,4 | 10 791 78 aktów | 9 2 inw. | 312 | 43 | brak | |
| Błonie miejsko-wiejska · 86 km² | 22 680 +14,6 % | 2151 | +10,4 | 20,3 | 7760 73 aktów | 108 9 inw. | 237 | 95 | brak | |
| Leszno wiejska · 125 km² | 11 214 +28,6 % | 3184 | +9,9 | 19,4 | 12 616 1 aktów | 8 1 inw. | 227 | 41 | brak | |
| Izabelin wiejska · 65 km² | 10 670 +6,8 % | 4386 | +2,7 | 17,5 | 12 446 2 aktów | — 0 inw. | 86 | 46 | uchwalony | |
| Kampinos wiejska · 85 km² | 4504 +9,9 % | 1906 | +7,8 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 99 | 34 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 194 | 520 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 381 | 553 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MAZDOM Adam Zdunek sp. k Błonie ul. Nowakowskiego | 103 | 26 | 72 | 5,8 | 10 000 | |
| Ożarów KG Group Sp. z o.o. Sp. j. OŻARÓW MAZOWIECKI Floriana | 115 | 40 | 66 | 7,6 | 11 500 | |
| Domy Polskie Janowski Zieleziński Sp. z o.o. Bieniewice Purzyckiego | 31 | 6 | 24 | 1,9 | 8321 | |
| Duchnickie Zacisze Sp. z o.o. Duchnice Duchnicka | 21 | 7 | 14 | 1,2 | 17 644 | |
| MKJ Development Sp. z o.o. Umiastów Ul. Nowowiejska | 16 | 8 | 8 | 0,7 | 8527 | |
| GH Development 7 Sp. Z o.o Warszawa ul. Batalionów Chłopskich | 127 | 121 | 6 | 5,9 | 17 500 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Ożarów Mazowiecki Dmowskiego | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| Key House Bieniewice dla Buena Vida Bieniewice Gimnazjalna 58 | 8 | 3 | 5 | 0,5 | 14 621 | |
| LEMON 04 Sp. z o.o. - Natura Błonie Bramki Ukośna | 6 | 0 | 4 | 0,5 | – | |
| J.W. Construction Holding S.A. Kręczki Magnolii | 12 | 8 | 4 | 0,6 | 12 108 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 533 zł/m² (35 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3241 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8427 zł całego PIT i ok. 70 222 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ożarów Mazowiecki | 355 | 112 | 967 |
| Stare Babice | 312 | 161 | 644 |
| Błonie | 237 | 91 | 653 |
| Leszno | 227 | 138 | 458 |
| Łomianki | 203 | 85 | 484 |
| Kampinos | 99 | 54 | 186 |
| Izabelin | 86 | 48 | 188 |
| 143212 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Pallottiego W Ożarowie Mazowieckim Ożarów Mazowiecki · niepubliczna | 9 | 83 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Kolumbus Z Oddziałami Dwujęzycznymi Błonie · niepubliczna | 9 | 82 % | 54 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Edulab" Stare Babice · niepubliczna | 9 | 80 % | 84 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 61 Pro Futuro Z Oddziałami Dwujęzycznymi Blizne Łaszczyńskiego · niepubliczna | 9 | 80 % | 116 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa W Łomiankach Łomianki · niepubliczna | 9 | 80 % | 96 |
| Niepubliczna Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Hilaris Błonie · niepubliczna | 9 | 79 % | 76 |
| "Big Ben" Niepubliczna Polsko-Brytyjska Szkoła Podstawowa Im. Generała Władysława Andersa Lubiczów · niepubliczna | 9 | 78 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Starych Babicach Stare Babice · publiczna | 8 | 73 % | 422 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Rutkiewicz W Duchnicach Duchnice · publiczna | 8 | 72 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Im. Płka Stanisława Królickiego W Izabelinie Hornówek · publiczna | 8 | 71 % | 478 |
| Szkoła Podstawowa Nr1 Im. Janusza Kusocinskiego Ożarów Mazowiecki · publiczna | 8 | 70 % | 572 |
| Szkoła Podstawowa Im. Generała Mariusza Zaruskiego W Zielonkach- Parceli Zielonki-Parcela · publiczna | 8 | 69 % | 296 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat warszawski zachodni
108 342 mieszk. · PIT 2549 zł
134 180 mieszk. · PIT 2406 zł
79 139 mieszk. · PIT 1709 zł
182 585 mieszk. · PIT 2966 zł
82 524 mieszk. · PIT 1672 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..