Powiat żyrardowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat żyrardowski w województwie mazowieckim to 5 gmin i 74 788 mieszkańców (+0 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 376 zł (156 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 0 z 5 gmin. 383 planów miejscowych, 991 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 25 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie żyrardowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie żyrardowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat żyrardowski na tle województwa i Polski
| Powiat żyrardowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8376 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 156 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 74 788 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1650 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9121 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Żyrardów miejska · 14 km² | 38 281 -7,2 % | 1838 | +3,6 | 17,4 | 8564 133 aktów | 124 17 inw. | 279 | 77 | brak | |
| Mszczonów miejsko-wiejska · 152 km² | 11 230 +0,4 % | 1628 | +1,4 | 19,5 | 8292 15 aktów | 91 8 inw. | 285 | 136 | brak | |
| Wiskitki miejsko-wiejska · 151 km² | 9870 0 % | 1184 | -1,1 | 19,1 | 8464 3 aktów | — 0 inw. | 181 | 43 | brak | |
| Puszcza Mariańska wiejska · 142 km² | 8810 +4,9 % | 1208 | +6,7 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 185 | 46 | brak | |
| Radziejowice wiejska · 73 km² | 6597 +44,5 % | 1878 | +5,3 | 20,7 | 6571 5 aktów | — 0 inw. | 59 | 81 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8376 | 156 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 61 | 291 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jhm Development S.a Żyrardów Wyspiańskiego | 105 | 25 | 80 | 8,8 | 12 200 | |
| Jhm Development S.a Mszczonów Dworcowa | 82 | 33 | 49 | 5,4 | 10 000 | |
| GRANDE DEWELOPER ADRIAN ZŁOTUCHA MARCIN FIDECKI Sp.k. Mszczonów Żyrardowska | 16 | 0 | 15 | 1,6 | – | |
| Kermax Sp. Z O.o. Żyrardów ul. Okrzei | 13 | 0 | 13 | 1,1 | – | |
| Mhr Development Sp. z o.o. Żyrardów Chmielna | 13 | 2 | 11 | 0,9 | 8394 | |
| CSB Nieruchomości Sp. z o.o. - Gimnazjalna Mszczonów Gimnazjalna | 16 | 5 | 10 | 1,6 | 9700 | |
| GRANDE DEWELOPER Sp. z o.o. Mszczonów Żyrardowska | 14 | 4 | 9 | 1 | – | |
| Mhr Development Sp. z o.o. Żyrardów Kolumba | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| GRANDE DEWELOPER Sp. z o.o. Mszczonów Żyrardowska | 8 | 0 | 7 | 0,8 | – | |
| Mhr Development Sp. z o.o. Żyrardów Łąkowa | 14 | 6 | 4 | 0,9 | 9500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9500 zł/m² (25 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1650 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4289 zł całego PIT i ok. 35 744 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mszczonów | 285 | 124 | 431 |
| Żyrardów | 279 | 97 | 537 |
| Puszcza Mariańska | 185 | 98 | 458 |
| Wiskitki | 181 | 87 | 372 |
| Radziejowice | 59 | 30 | 229 |
| 143808 | 2 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Krzysztofa Kolumba W Żyrardowie Żyrardów · niepubliczna | 9 | 80 % | 116 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Pawła Hulki-Laskowskiego Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Żyrardowie Żyrardów · niepubliczna | 8 | 72 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa W Bartnikach Bartniki · publiczna | 7 | 63 % | 153 |
| Szkoła Podstawowa Im.J.Chełmońskiego W Kuklówce Radziejowickiej Kuklówka Radziejowicka · publiczna | 6 | 62 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Stanisława Staszica W Żyrardowie Żyrardów · publiczna | 6 | 61 % | 592 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Mikołaja Reja W Żyrardowie Żyrardów · publiczna | 6 | 61 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Jana Iii Sobieskiego W Puszczy Mariańskiej Puszcza Mariańska · publiczna | 6 | 60 % | 145 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Korytowie A Korytów A · publiczna | 5 | 58 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mjr. Józefa Wiśniewskiego W Lutkówce Lutkówka · publiczna | 5 | 57 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa W Piekarach Piekary · publiczna | 5 | 57 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Aleksandra Kamińskiego W Guzowie Guzów · publiczna | 5 | 57 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Henryka Sienkiewicza W Żyrardowie Żyrardów · publiczna | 5 | 57 % | 218 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat żyrardowski
108 342 mieszk. · PIT 2549 zł
96 346 mieszk. · PIT 1364 zł
45 239 mieszk. · PIT 1257 zł
37 569 mieszk. · PIT 1088 zł
82 524 mieszk. · PIT 1672 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..