Płock: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Płock to miasto na prawach powiatu w województwie mazowieckim: 108 772 mieszkańców (-15 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 393 zł (776 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 58 planów miejscowych, 276 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 15 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Płock
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Płock — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Płock na tle województwa i Polski
| Powiat Płock | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8393 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 776 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 108 772 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,7 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2573 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,8 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 11 532 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8393 | 776 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 3667 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 435 | 178 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PIK Graniczna 49 H PŁOCK ul. Graniczna | 74 | 19 | 50 | 4,5 | 9390 | |
| Żd Płock Bielska 1 Sp. Z O.o. Płock Bielska | 137 | 90 | 47 | 6,5 | 10 450 | |
| Hill House Sp. z o.o Płock ul. Bielska | 106 | 75 | 31 | 3,4 | 12 200 | |
| PIK Powstańców PŁOCK ul. Powstańców Styczniowych | 25 | 1 | 23 | 2 | 10 990 | |
| PIK Kazimierza PŁOCK ul. Kazimierza Wielkiego | 24 | 9 | 14 | 1,2 | 11 890 | |
| Ws Deweloper Sp. z o.o. Płock Kutnowska | 13 | 0 | 13 | 1,1 | – | |
| PBU Interbud Jarosław Szczygieł Płock Kutnowska | 23 | 12 | 11 | 1,1 | 8339 | |
| PBU Interbud Jarosław Szczygieł Płock Kutnowska | 23 | 12 | 11 | 1,1 | 8339 | |
| Ws Deweloper Sp. z o.o. Płock Kutnowska | 31 | 21 | 9 | 1 | 9200 | |
| Enkra B19 Krakowski Sp. k. PŁOCK BIELSKA | 30 | 27 | 3 | 0,6 | 11 600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 450 zł/m² (15 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2573 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6689 zł całego PIT i ok. 55 744 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Płock | 276 | 104 | 624 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Ii Prywatna Szkoła Podstawowa "Profesor" Płock · niepubliczna | 9 | 79 % | 108 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Bł. Abpa Antoniego Juliana Nowowiejskiego I Bł. Bpa Leona Wetmańskiego W Płocku Płock · publiczna | 8 | 73 % | 68 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia W Płocku Płock · publiczna | 8 | 73 % | 124 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Cogito Im. Wisławy Szymborskiej W Płocku Płock · niepubliczna | 8 | 71 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 23 Im. Armii Krajowej W Płocku Płock · publiczna | 7 | 66 % | 499 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 8 Im. Aleksandra Macieszy W Płocku Płock · publiczna | 7 | 66 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Miry Zimińskiej Sygietyńskiej W Płocku Płock · publiczna | 7 | 63 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 22 Im. Janusza Korczaka W Płocku Płock · publiczna | 7 | 63 % | 618 |
| Szkoła Podstawowa Nr 20 Im. Władysława Broniewskiego W Płocku Płock · publiczna | 7 | 63 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Nr 21 Im. Fryderyka Chopina W Płocku Płock · publiczna | 6 | 62 % | 382 |
| Szkoła Podstawowa Nr 15 Im. Św. Franciszka Z Asyżu W Płocku Płock · publiczna | 6 | 60 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 3 Im. Kornela Makuszyńskiego W Płocku Płock · publiczna | 6 | 58 % | 414 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Płock
108 492 mieszk. · PIT 1294 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..