Powiat garwoliński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat garwoliński w województwie mazowieckim to 14 gmin i 104 889 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 391 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 14 gmin. 98 planów miejscowych, 994 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie garwolińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie garwolińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat garwoliński na tle województwa i Polski
| Powiat garwoliński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8391 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 104 889 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1253 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8216 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Garwolin miejska · 22 km² | 17 244 +7,3 % | 2022 | +0,8 | 22,1 | — — aktów | 14 5 inw. | 77 | 13 | brak | |
| Garwolin wiejska · 136 km² | 13 490 +13,5 % | 1470 | -0,1 | 22,7 | — — aktów | — 0 inw. | 173 | 5 | brak | |
| Pilawa miejsko-wiejska · 77 km² | 10 553 +1,4 % | 1355 | +2,5 | 21,2 | 8881 11 aktów | — 0 inw. | 81 | 12 | uchwalony | |
| Sobolew wiejska · 95 km² | 7735 -7,2 % | 1053 | -2,6 | 22,2 | — — aktów | — 0 inw. | 83 | 8 | uchwalony | |
| Żelechów miejsko-wiejska · 88 km² | 7644 -9,2 % | 1078 | -3,8 | 21,7 | — — aktów | — 0 inw. | 54 | 11 | uchwalony | |
| Trojanów wiejska · 152 km² | 7010 -9,7 % | 832 | -5 | 20,1 | — — aktów | — 0 inw. | 60 | 0 | brak | |
| Górzno wiejska · 91 km² | 6754 +10,1 % | 903 | +1,2 | 24,2 | — — aktów | — 0 inw. | 97 | 20 | brak | |
| Maciejowice miejsko-wiejska · 174 km² | 6232 0 % | 888 | -5,6 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 53 | 4 | brak | |
| Łaskarzew wiejska · 88 km² | 5234 -5,2 % | 1040 | -0,2 | 22,4 | — — aktów | — 0 inw. | 27 | 1 | uchwalony | |
| Wilga wiejska · 119 km² | 5057 -4,2 % | 893 | +2 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 154 | 8 | brak | |
| Borowie wiejska · 80 km² | 4878 -5,4 % | 1087 | -1,8 | 20,2 | 2992 1 aktów | — 0 inw. | 31 | 4 | brak | |
| Miastków Kościelny wiejska · 85 km² | 4567 -9,5 % | 891 | +0,2 | 21,4 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 1 | uchwalony | |
| Łaskarzew miejska · 15 km² | 4400 -10,5 % | 1512 | -6,3 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 19 | 2 | uchwalony | |
| Parysów wiejska · 64 km² | 4091 +0,2 % | 635 | -0,5 | 23,4 | — — aktów | — 0 inw. | 43 | 9 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8391 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 118 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Czan Sp. z o. o. Garwolin ul. Wisławy Szymborskiej | 18 | 12 | 6 | 0,9 | 8760 | |
| Czan Sp. z o.o. I Sp. k. Garwolin ul. Targowa | 19 | 16 | 3 | 0,3 | 10 970 | |
| Optimum Inwest II Sp. z o.o. Garwolin ul. Wiejska | 6 | 2 | 3 | 1,9 | 8950 | |
| Czan Development Sp. z o. o. Garwolin ul. Zamojska | 11 | 10 | 1 | 0,1 | 8305 | |
| Czan Sp. z o. o. Garwolin ul. Wisławy Szymborskiej | 11 | 10 | 1 | 0,1 | 8890 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8890 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1253 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3257 zł całego PIT i ok. 27 139 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Garwolin | 173 | 88 | 317 |
| Wilga | 154 | 40 | 224 |
| Górzno | 97 | 46 | 211 |
| Sobolew | 83 | 43 | 178 |
| Pilawa | 81 | 49 | 185 |
| Garwolin | 77 | 27 | 185 |
| Trojanów | 60 | 39 | 117 |
| Żelechów | 54 | 22 | 131 |
| Maciejowice | 53 | 16 | 128 |
| Parysów | 43 | 23 | 67 |
| Miastków Kościelny | 42 | 21 | 82 |
| Borowie | 31 | 21 | 77 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Marii Kownackiej W Samorządkach Samorządki · publiczna | 9 | 77 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Wójcik W Wilkowyi Wilkowyja · publiczna | 8 | 73 % | 74 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Sokole Sokół · publiczna | 8 | 69 % | 34 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Szarych Szeregów W Zgórzu Zgórze · publiczna | 8 | 68 % | 64 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Władysława Jóźwickiego W Górznie Górzno · publiczna | 8 | 68 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Woli Rębkowskiej W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Woli Rębkowskiej Wola Rębkowska · publiczna | 7 | 68 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Michałówce Michałówka · publiczna | 7 | 67 % | 198 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Trąbkach Trąbki · publiczna | 7 | 67 % | 120 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. H. Sienkiewicza W Pilawie Pilawa · publiczna | 7 | 65 % | 344 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Turkusowa Szkoła Garwolin · niepubliczna | 7 | 65 % | 42 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Uninie Unin · publiczna | 7 | 65 % | 104 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Błogosławionego Księdza Jerzego Popiełuszki W Anielowie Anielów · publiczna | 7 | 64 % | 22 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat garwoliński
96 346 mieszk. · PIT 1364 zł
56 260 mieszk. · PIT 1241 zł
99 410 mieszk. · PIT 1188 zł
159 677 mieszk. · PIT 1812 zł
126 308 mieszk. · PIT 2378 zł
50 430 mieszk. · PIT 1187 zł
80 483 mieszk. · PIT 1185 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..