Powiat miński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat miński w województwie mazowieckim to 13 gmin i 159 677 mieszkańców (+14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 10 235 zł (393 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 13 gmin. 290 planów miejscowych, 1 331 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 22 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie mińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie mińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat miński na tle województwa i Polski
| Powiat miński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 235 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 393 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 159 677 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +13,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1812 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8303 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mińsk Mazowiecki miejska · 13 km² | 39 467 +5,3 % | 2209 | -1,6 | 19,7 | 10 541 146 aktów | 124 6 inw. | 67 | 18 | uchwalony | |
| Sulejówek miejska · 19 km² | 21 693 +17 % | 2415 | +10,4 | 19,9 | 11 640 22 aktów | 62 7 inw. | 122 | 35 | uchwalony | |
| Halinów miejsko-wiejska · 63 km² | 18 386 +47,5 % | 2011 | +10,4 | 22,4 | 6080 7 aktów | 9 2 inw. | 560 | 71 | brak | |
| Mińsk Mazowiecki wiejska · 112 km² | 17 273 +34,4 % | 1918 | +10,5 | 22,3 | 11 052 2 aktów | 9 5 inw. | 176 | 58 | brak | |
| Dębe Wielkie wiejska · 78 km² | 12 104 +47,1 % | 1549 | +12,8 | 24,1 | 4854 4 aktów | 0 1 inw. | 58 | 9 | brak | |
| Mrozy miejsko-wiejska · 145 km² | 8596 0 % | 1163 | +0,7 | 20,1 | 7191 6 aktów | — 0 inw. | 26 | 6 | brak | |
| Siennica miejsko-wiejska · 111 km² | 7672 0 % | 1693 | +7,3 | 22,6 | — — aktów | — 0 inw. | 94 | 13 | brak | |
| Stanisławów wiejska · 106 km² | 7052 +12,8 % | 1087 | +5,5 | 21,4 | — — aktów | — 0 inw. | 70 | 24 | brak | |
| Cegłów miejsko-wiejska · 95 km² | 6038 0 % | 1215 | +4,5 | 18,1 | 9952 1 aktów | 1 1 inw. | 22 | 6 | brak | |
| Dobre miejsko-wiejska · 125 km² | 5826 0 % | 1086 | +3,9 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 19 | uchwalony | |
| Kałuszyn miejsko-wiejska · 94 km² | 5426 -12,5 % | 1050 | -5,3 | 18,8 | 4420 1 aktów | — 0 inw. | 21 | 20 | uchwalony | |
| Latowicz miejsko-wiejska · 114 km² | 5073 0 % | 960 | -4,5 | 19,9 | — — aktów | — 0 inw. | 61 | 4 | uchwalony | |
| Jakubów wiejska · 87 km² | 5071 +2,4 % | 1202 | +1 | 22 | — — aktów | — 0 inw. | 23 | 7 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 235 | 393 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 94 | 1348 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vd Villa Development Sp. z o.o. Mińsk Mazowiecki ul. Warszawska | 103 | 52 | 51 | 4,1 | 10 726 | |
| Remex–1 Sp. Z O.o. Mińsk Mazowiecki Józefa Piłsudzkiego | 90 | 40 | 49 | 4 | 11 600 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Sulejówek Szklarniowa | 58 | 18 | 40 | 3,2 | 9486 | |
| PHU KONSTANS Sp . z o.o. Sulejówek Wodociągowa | 27 | 5 | 20 | 1,6 | 11 600 | |
| Remex–1 Sp. Z O.o. Mińsk Mazowiecki Józefa Piłsudskeigo | 25 | 11 | 13 | 1,1 | 11 800 | |
| SPV 1 Halinów sp. z o.o. - Osiedle Natura Kazimierów Kazimierów Borówkowa | 23 | 16 | 7 | 0,8 | 8578 | |
| Dobry Adres Development spółka z o.o. Mińsk Mazowiecki Stefana Okrzei | 54 | 47 | 6 | 0,5 | 12 700 | |
| KONSTANS Sp. z o.o. Mińsk Mazowiecki Cicha | 18 | 13 | 5 | 0,7 | 10 200 | |
| Arte Development Sp. z o.o. Karolina Owocowa | 6 | 2 | 4 | 0,4 | 7986 | |
| Arte Development Sp. z o.o. Stara Niedziałka Miłosza | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 200 zł/m² (22 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1812 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4711 zł całego PIT i ok. 39 256 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Halinów | 560 | 201 | 1079 |
| Mińsk Mazowiecki | 176 | 65 | 376 |
| Sulejówek | 122 | 82 | 340 |
| Siennica | 94 | 39 | 132 |
| Stanisławów | 70 | 21 | 89 |
| Mińsk Mazowiecki | 67 | 8 | 122 |
| Latowicz | 61 | 8 | 75 |
| Dębe Wielkie | 58 | 12 | 137 |
| Dobre | 30 | 15 | 43 |
| Mrozy | 26 | 13 | 107 |
| Jakubów | 23 | 2 | 47 |
| Cegłów | 22 | 2 | 36 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Św. Dominika Savio Mińsk Mazowiecki · publiczna | 9 | 81 % | 244 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Im. Rodziny Moraczewskich Sulejówek · niepubliczna | 9 | 79 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa W Chobocie Chobot · publiczna | 8 | 73 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im Pierwszego Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego Sulejówek · publiczna | 8 | 71 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Józefa Wybickiego Mińsk Mazowiecki · publiczna | 8 | 71 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej Brzóze · publiczna | 8 | 68 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Marszałka Józefa Piłsudskiego Sulejówek · publiczna | 8 | 68 % | 358 |
| Zespół Szkół W Mrozach, Szkoła Podstawowa Im. Romualda Traugutta W Mrozach Mrozy · publiczna | 7 | 67 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Brzechwy W Okuniewie Okuniew · publiczna | 7 | 67 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii Mińsk Mazowiecki · publiczna | 7 | 67 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im.Gen. Józefa Hallera W Mariance Marianka · publiczna | 7 | 66 % | 126 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Wiciejowie Wiciejów · publiczna | 7 | 65 % | 80 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat miński
104 889 mieszk. · PIT 1253 zł
126 308 mieszk. · PIT 2378 zł
80 483 mieszk. · PIT 1185 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
61 047 mieszk. · PIT 1191 zł
279 836 mieszk. · PIT 1993 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..