Ostrołęka: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ostrołęka to miasto na prawach powiatu w województwie mazowieckim: 47 351 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 621 zł (50 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 71 planów miejscowych, 296 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Ostrołęka
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Ostrołęka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ostrołęka na tle województwa i Polski
| Powiat Ostrołęka | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6621 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 50 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 47 351 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2073 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,9 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9338 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6621 | 50 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 150 | 13 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ISBUD DEVELOPMENT Paweł Łatyfowicz Ostrołęka Zofii Rogalewicz | 36 | 11 | 25 | 2 | 8100 | |
| NOVY POMIAN Sp. z o.o. - Novy Pomian Ostrołęka Łubinowa | 92 | 67 | 11 | 1,3 | 8768 | |
| Rembud Development Sp. z o.o. Ostrołęka Żeromskiego | 53 | 53 | 0 | – | 8256 | |
| Rembud Development Sp. z o.o. Ostrołęka Żeromskiego | 52 | 0 | 0 | – | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2073 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5389 zł całego PIT i ok. 44 912 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ostrołęka | 296 | 37 | 579 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego Im. Ks. Jana Twardowskiego W Ostrołęce Ostrołęka · niepubliczna | 8 | 73 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stanisława Jachowicza Ostrołęka · publiczna | 7 | 63 % | 482 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Jana Pawła Ii W Ostrołęce Ostrołęka · publiczna | 5 | 57 % | 750 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Adama Mickiewicza W Ostrołęce Ostrołęka · publiczna | 5 | 56 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Zofii Niedziałkowskiej W Ostrołęce Ostrołęka · publiczna | 4 | 52 % | 396 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Stanisława Staszica W Ostrołęce Ostrołęka · publiczna | 4 | 51 % | 285 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Orła Białego W Ostrołęce Ostrołęka · publiczna | 3 | 49 % | 488 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Żołnierza Polskiego W Ostrołęce Ostrołęka · publiczna | 3 | 48 % | 116 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Ostrołęka
87 044 mieszk. · PIT 1094 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..