Powiat wołomiński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wołomiński w województwie mazowieckim to 12 gmin i 279 836 mieszkańców (+39 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 10 320 zł (861 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 12 gmin. 388 planów miejscowych, 3 499 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 87 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wołomińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wołomińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wołomiński na tle województwa i Polski
| Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 861 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wołomin miejsko-wiejska · 62 km² | 50 730 +2,6 % | 1887 | -1,2 | 18,8 | 9350 46 aktów | 90 6 inw. | 497 | 99 | brak | |
| Marki miejska · 26 km² | 46 963 +104,2 % | 2190 | +14 | 24,5 | 10 209 29 aktów | 155 22 inw. | 295 | 35 | brak | |
| Ząbki miejska · 11 km² | 45 654 +90,4 % | 2206 | -0,2 | 23,4 | 12 841 188 aktów | 22 6 inw. | 126 | 16 | uchwalony | |
| Radzymin miejsko-wiejska · 130 km² | 32 745 +72,2 % | 2176 | +25,2 | 24,1 | 8213 152 aktów | 92 24 inw. | 860 | 64 | brak | |
| Kobyłka miejska · 20 km² | 28 850 +62,2 % | 2342 | +8,7 | 24,3 | 9772 94 aktów | 94 26 inw. | 319 | 43 | uchwalony | |
| Tłuszcz miejsko-wiejska · 103 km² | 20 216 +9,6 % | 1464 | +3,4 | 20,8 | — — aktów | — 0 inw. | 318 | 26 | brak | |
| Zielonka miejska · 79 km² | 17 992 +4,7 % | 2625 | +3 | 18,8 | — — aktów | 2 3 inw. | 106 | 24 | brak | |
| Klembów wiejska · 86 km² | 11 862 +33,8 % | 1405 | +27,4 | 24,1 | 6055 3 aktów | — 0 inw. | 450 | 26 | brak | |
| Dąbrówka wiejska · 109 km² | 8752 +27,4 % | 1362 | +10,9 | 22,5 | — — aktów | — 0 inw. | 255 | 40 | brak | |
| Jadów miejsko-wiejska · 116 km² | 6925 0 % | 947 | +1,7 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 96 | 2 | brak | |
| Poświętne wiejska · 104 km² | 6590 +12,6 % | 880 | +6,1 | 22,5 | 6105 1 aktów | — 0 inw. | 137 | 4 | brak | |
| Strachówka wiejska · 108 km² | 2557 -16,3 % | 784 | +0,4 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 39 | 9 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 320 | 861 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 19 222 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 250 | 736 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Marki Stawowa | 61 | 2 | 57 | 4,6 | 13 681 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Radzymin ul. Witosa | 73 | 13 | 57 | 5 | 8955 | |
| PHU KONSTANS Sp . z o.o. Wołomin Legionów | 81 | 21 | 56 | 4,4 | 9900 | |
| Sławbud Sp. z o.o. Marki ul. Słoneczna | 56 | 28 | 27 | 2,2 | 12 900 | |
| Rs Home Sp. z o.o. Kobyłka ul. Królowej Bony | 58 | 19 | 19 | 1,6 | 8862 | |
| Sławbud Sp. z o.o. Marki ul. Słoneczna | 25 | 7 | 18 | 1,5 | 12 100 | |
| DREAM HOUSE s.c. Czarna Czarnieckiego | 18 | 2 | 16 | 1,3 | 8999 | |
| W.g.w. Development Wilkowska Gajewska Włostowski Sp. j. Marki ul. Pomarańczowa | 18 | 3 | 15 | 1,2 | 6625 | |
| Ark Deweloper Kublik Sp. j. Marki ul. Mickiewicza | 27 | 13 | 14 | 1,2 | 9663 | |
| Piotr Roguski S E N A T O R Wołomin Katowicka | 30 | 18 | 12 | 1,5 | 11 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9516 zł/m² (87 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1993 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5181 zł całego PIT i ok. 43 174 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Radzymin | 860 | 529 | 1633 |
| Wołomin | 497 | 334 | 966 |
| Klembów | 450 | 394 | 1013 |
| Kobyłka | 319 | 227 | 636 |
| Tłuszcz | 318 | 271 | 649 |
| Marki | 295 | 131 | 708 |
| Dąbrówka | 255 | 174 | 472 |
| Poświętne | 137 | 103 | 292 |
| Ząbki | 126 | 72 | 268 |
| Zielonka | 106 | 81 | 199 |
| Jadów | 96 | 69 | 184 |
| Strachówka | 39 | 36 | 78 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Proeducado Wołomin · niepubliczna | 9 | 87 % | 104 |
| Słoneczna Szkoła Podstawowa Kobyłka · niepubliczna | 9 | 86 % | 20 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Księży Michalitów Im. Ks.Bronisława Markiewicza W Markach Marki · niepubliczna | 9 | 83 % | 56 |
| Dwujęzyczna Niepubliczna Szkoła Podstawowa Novum Wołomin · niepubliczna | 9 | 82 % | 27 |
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego Ząbki · publiczna | 9 | 79 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Sióstr Rodziny Maryi Marki · niepubliczna | 9 | 78 % | 24 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Praxis" Łąki · niepubliczna | 8 | 73 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Prusa Zielonka · publiczna | 8 | 73 % | 203 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego Zielonka · publiczna | 8 | 72 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Michaliny Chełmońskiej-Szczepankowskiej W Słupnie Słupno · publiczna | 8 | 72 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Janusza Korczaka Zielonka · publiczna | 8 | 71 % | 168 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jerzego Popiełuszki Ząbki · niepubliczna | 8 | 68 % | 80 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wołomiński
134 180 mieszk. · PIT 2406 zł
159 677 mieszk. · PIT 1812 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
61 047 mieszk. · PIT 1191 zł
72 954 mieszk. · PIT 1495 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..