Powiat kozienicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kozienicki w województwie mazowieckim to 7 gmin i 56 260 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 180 zł (45 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 7 gmin. 52 planów miejscowych, 720 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie kozienickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kozienickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kozienicki na tle województwa i Polski
| Powiat kozienicki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6180 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 45 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 56 260 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,9 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 361 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kozienice miejsko-wiejska · 244 km² | 27 173 -10,4 % | 1608 | -4,9 | 16 | 6200 44 aktów | — 0 inw. | 428 | 45 | uchwalony | |
| Głowaczów miejsko-wiejska · 186 km² | 6574 0 % | 938 | -1,4 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 72 | 0 | uchwalony | |
| Magnuszew miejsko-wiejska · 141 km² | 6315 0 % | 903 | -1,9 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 58 | 0 | brak | |
| Garbatka-Letnisko wiejska · 74 km² | 4735 -11,5 % | 1142 | -3,6 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 33 | 5 | uchwalony | |
| Grabów nad Pilicą wiejska · 125 km² | 4080 +10,5 % | 847 | -0,5 | 19,1 | — — aktów | — 0 inw. | 72 | 0 | uchwalony | |
| Gniewoszów wiejska · 84 km² | 3699 -11,4 % | 576 | -4,6 | 18,2 | — — aktów | — 0 inw. | 33 | 0 | uchwalony | |
| Sieciechów wiejska · 62 km² | 3684 -13,7 % | 867 | +1,6 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 23 | 2 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6180 | 45 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 89 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1241 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3227 zł całego PIT i ok. 26 891 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kozienice | 428 | 154 | 751 |
| Grabów nad Pilicą | 72 | 66 | 143 |
| Głowaczów | 72 | 39 | 175 |
| Magnuszew | 58 | 37 | 129 |
| Gniewoszów | 33 | 21 | 79 |
| Garbatka-Letnisko | 33 | 16 | 66 |
| Sieciechów | 23 | 12 | 56 |
| 140708 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Stanisławicach Stanisławice · publiczna | 8 | 74 % | 40 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Stefana Czarnieckiego W Woli Chodkowskiej Wola Chodkowska · publiczna | 7 | 67 % | 14 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Króla Zygmunta Starego W Kozienicach Kozienice · publiczna | 7 | 67 % | 96 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im Chor.Jana Szymańskiego W Ryczywole Ryczywół · publiczna | 7 | 65 % | 56 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Janikowie Janików · publiczna | 6 | 62 % | 108 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jana Pawła Ii W Kozienicach Kozienice · publiczna | 6 | 62 % | 168 |
| Szkoła Podstawowa W Rozniszewie Rozniszew · publiczna | 6 | 62 % | 60 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Wysokim Kole Wysokie Koło · publiczna | 6 | 61 % | 42 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Lotników Ziemi Gniewoszowskiej W Gniewoszowie Gniewoszów · publiczna | 6 | 61 % | 112 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bat.Chłopskich W Ursynowie Ursynów · publiczna | 6 | 59 % | 10 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im W.B. Głowackiego W Brzózie Brzóza · publiczna | 6 | 59 % | 124 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.T. Kościuszki W Głowaczowie Głowaczów · publiczna | 6 | 59 % | 184 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kozienicki
32 181 mieszk. · PIT 957 zł
104 889 mieszk. · PIT 1253 zł
96 346 mieszk. · PIT 1364 zł
105 022 mieszk. · PIT 1262 zł
151 058 mieszk. · PIT 1046 zł
50 430 mieszk. · PIT 1187 zł
33 812 mieszk. · PIT 914 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..