Powiat nowodworski w województwie mazowieckim to 6 gmin i 79 139 mieszkańców (+5 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 1 z 6 gmin. 180 planów miejscowych, 287 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat nowodworski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 79 139 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1709 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 037 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowy Dwór Mazowiecki miejska · 28 km² | 28 422 +3,2 % | 1959 | -0,9 | 18,4 | — — aktów | 7 4 inw. | 23 | 14 | brak | |
| Nasielsk miejsko-wiejska · 206 km² | 19 082 -0,9 % | 1217 | +2,7 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 119 | 30 | brak | |
| Czosnów wiejska · 129 km² | 11 055 +27,3 % | 2278 | +14,6 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 67 | 36 | brak | |
| Pomiechówek wiejska · 103 km² | 9242 +4,8 % | 1649 | +3,3 | 18,1 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 29 | brak | |
| Zakroczym miejsko-wiejska · 72 km² | 5751 -8,5 % | 1308 | +0,2 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 5 | 39 | uchwalony | |
| Leoncin wiejska · 158 km² | 5587 +9,9 % | 1518 | -0,2 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 32 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawska 1 Sp. z o.o. Nowy Dwór Mazowiecki Warszawska | 43 | 37 | 6 | 1,5 | 8550 | |
| EP Development Sp. z o.o. Nowy Dwór Mazowiecki Leśna | 131 | 130 | 1 | 0,1 | 11 000 | |
| EP Development Sp. z o.o. Nowy Dwór Mazowiecki Jarzębinowa | 8 | 8 | 0 | – | 10 500 | |
| Warszawska 1 Sp. z o.o. Nowy Dwór Mazowiecki Warszawska | 26 | 26 | 0 | – | 8450 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 500 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1709 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4444 zł całego PIT i ok. 37 037 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nasielsk | 119 | 72 | 407 |
| Czosnów | 67 | 30 | 292 |
| Leoncin | 42 | 39 | 147 |
| Pomiechówek | 30 | 24 | 179 |
| Nowy Dwór Mazowiecki | 23 | 12 | 101 |
| Zakroczym | 5 | 0 | 55 |
| 141412 | 1 | 0 | 1 |
| 141409 | 0 | 0 | 1 |
| 141414 | 0 | 0 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Szkoła Podstawowa Im. Grupy Kampinos Ak W Kaliszkach Kaliszki · publiczna | 9 | 75 % | 56 |
| Niepubliczna Językowa Szkoła Podstawowa Creatio W Kaliszkach Kaliszki · niepubliczna | 8 | 73 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Orła Białego Nowy Dwór Mazowiecki · publiczna | 7 | 64 % | 564 |
| Szkoła Podstawowa Im. A. Einsteina Nowy Dwór Mazowiecki · niepubliczna | 7 | 64 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Sowiej Woli Sowia Wola · publiczna | 7 | 64 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Pierre'A De Coubertina W Budach Siennickich Budy Siennickie · publiczna | 7 | 63 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Fryderyka Chopina W Wojszczycach Wojszczyce · publiczna | 6 | 62 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Macieja Rataja W Małocicach Małocice · publiczna | 6 | 60 % | 76 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Por. Roberta Petersa I Por. Josepha Vigna Z Oddziałami Integracyjnymi I Oddziałami Specjalnymi Nasielsk · niepubliczna | 6 | 60 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Wiktora Thommee W Pomiechówku Pomiechówek · publiczna | 6 | 59 % | 374 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Starym Orzechowie Stare Orzechowo · publiczna | 6 | 59 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Stefana Starzyńskiego W Nasielsku Nasielsk · publiczna | 6 | 59 % | 320 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..