Powiat ostrołęcki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat ostrołęcki w województwie mazowieckim to 11 gmin i 87 044 mieszkańców (+3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 230 zł (17 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 11 gmin. 478 planów miejscowych, 980 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie ostrołęckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie ostrołęckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat ostrołęcki na tle województwa i Polski
| Powiat ostrołęcki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7230 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 17 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 87 044 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1094 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,1 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7945 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rzekuń wiejska · 131 km² | 12 435 +37,4 % | 1320 | +12 | 22,9 | 7286 16 aktów | 0 3 inw. | 249 | 0 | brak | |
| Olszewo-Borki wiejska · 197 km² | 11 061 +17,2 % | 1341 | +3,4 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 178 | 3 | uchwalony | |
| Kadzidło wiejska · 259 km² | 10 908 -1,1 % | 771 | -4,7 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 91 | 3 | uchwalony | |
| Lelis wiejska · 196 km² | 9919 +18,8 % | 1005 | +1,1 | 22,6 | — — aktów | — 0 inw. | 94 | 13 | uchwalony | |
| Myszyniec miejsko-wiejska · 227 km² | 9800 -3,9 % | 878 | -5,1 | 18,6 | — — aktów | — 0 inw. | 47 | 18 | brak | |
| Łyse wiejska · 247 km² | 8107 +2,3 % | 2133 | -3,7 | 20,2 | — — aktów | — 0 inw. | 90 | 14 | uchwalony | |
| Goworowo wiejska · 219 km² | 7749 -11,5 % | 716 | -1,9 | 19,4 | — — aktów | — 0 inw. | 70 | 417 | uchwalony | |
| Baranowo wiejska · 197 km² | 5814 -13,8 % | 784 | -8,7 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 66 | 6 | uchwalony | |
| Czerwin wiejska · 170 km² | 4638 -12,1 % | 1072 | -2,4 | 19,1 | — — aktów | — 0 inw. | 49 | 0 | brak | |
| Troszyn wiejska · 156 km² | 4429 -9,6 % | 777 | -2,2 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 35 | 0 | brak | |
| Czarnia wiejska · 94 km² | 2184 -16,6 % | 617 | -7,8 | 16,3 | — — aktów | — 0 inw. | 11 | 4 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7230 | 17 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 9 | 247 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| OPTIMA OSTROŁĘKA Sp. z o.o. - Osiedle Harmonia Dzbenin Słoneczna | 3 | 2 | 0 | – | 8383 | |
| Ander Andrzej Nakielski Sp. k. dotyczące inwestycji Osada Dzbenin 2 Dzbenin ul. Wesoła | 6 | 0 | 0 | – | 5678 | |
| Ander Andrzej Nakielski Sp. k. dotyczące inwestycji Osada Dzbenin Dzbenin ul. Podróżników | 5 | 0 | 0 | – | 6589 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6589 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1094 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2845 zł całego PIT i ok. 23 712 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rzekuń | 249 | 127 | 724 |
| Olszewo-Borki | 178 | 76 | 299 |
| Lelis | 94 | 34 | 235 |
| Kadzidło | 91 | 51 | 226 |
| Łyse | 90 | 38 | 215 |
| Goworowo | 70 | 28 | 168 |
| Baranowo | 66 | 32 | 114 |
| Czerwin | 49 | 18 | 114 |
| Myszyniec | 47 | 24 | 130 |
| Troszyn | 35 | 16 | 76 |
| Czarnia | 11 | 2 | 30 |
| 141512 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Księdza Antoniego Pęksy Laskowiec · publiczna | 7 | 64 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa W Obierwi Obierwia · publiczna | 6 | 62 % | 34 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kard. Stefana Wyszyńskiego W Wolkowych Wolkowe · publiczna | 6 | 62 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa W Białobieli Białobiel · publiczna | 6 | 61 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego Borawe · publiczna | 6 | 59 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka Ołdaki · publiczna | 5 | 58 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Łęgu Starościńskim Łęg Starościński · publiczna | 5 | 57 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Wydmusach Wydmusy · publiczna | 5 | 57 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Placówek Oświatowych Im. Papieża Jana Pawła Ii W Dylewie Dylewo · publiczna | 5 | 57 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leśników I Pszczelarzy W Dąbrówce Dąbrówka · publiczna | 5 | 57 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Brata Zenona Żebrowskiego W Wykrocie Wykrot · publiczna | 5 | 56 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa W Olszewce Olszewka · publiczna | 5 | 56 % | 30 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat ostrołęcki
35 045 mieszk. · PIT 821 zł
49 249 mieszk. · PIT 856 zł
40 903 mieszk. · PIT 1129 zł
47 351 mieszk. · PIT 2073 zł
67 316 mieszk. · PIT 1172 zł
51 114 mieszk. · PIT 865 zł
48 151 mieszk. · PIT 979 zł
65 732 mieszk. · PIT 920 zł
72 954 mieszk. · PIT 1495 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..