Powiat grójecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat grójecki w województwie mazowieckim to 10 gmin i 96 346 mieszkańców (-0 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 6 z 10 gmin. 213 planów miejscowych, 1 127 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie grójeckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie grójeckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat grójecki na tle województwa i Polski
| Powiat grójecki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 96 346 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1364 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8893 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grójec miejsko-wiejska · 121 km² | 26 179 +13,6 % | 1846 | +1,8 | 19,5 | — — aktów | 0 1 inw. | 282 | 49 | uchwalony | |
| Warka miejsko-wiejska · 203 km² | 18 974 +0,2 % | 1290 | -1,9 | 19,1 | — — aktów | 18 1 inw. | 153 | 7 | brak | |
| Chynów wiejska · 135 km² | 10 134 +7,6 % | 1664 | +4,1 | 19,9 | — — aktów | — 0 inw. | 170 | 46 | brak | |
| Mogielnica miejsko-wiejska · 141 km² | 8015 -12,6 % | 971 | -2,9 | 16,7 | — — aktów | — 0 inw. | 99 | 18 | uchwalony | |
| Nowe Miasto nad Pilicą miejsko-wiejska · 159 km² | 6970 -16,1 % | 1110 | -1,1 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 36 | 14 | brak | |
| Błędów wiejska · 134 km² | 6936 -12,5 % | 877 | -2,9 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 45 | 1 | uchwalony | |
| Belsk Duży wiejska · 107 km² | 6080 -10,6 % | 1037 | -2,5 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 96 | 14 | uchwalony | |
| Jasieniec wiejska · 108 km² | 5325 -0,7 % | 995 | +4,9 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 78 | 6 | uchwalony | |
| Pniewy wiejska · 103 km² | 4891 +6,6 % | 1298 | +7,2 | 21,2 | — — aktów | — 0 inw. | 130 | 57 | brak | |
| Goszczyn wiejska · 58 km² | 2842 -3,4 % | 816 | +1,1 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 38 | 1 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Notica. Wojtas Development" Sp. j. Warka Puławska | 6 | 4 | 2 | 0,2 | – | |
| Mazowsze Investments Sp. Z O.o. GŁUCHÓW ZŁOTY POTOK | 8 | 0 | 0 | – | 9019 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9019 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1364 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3546 zł całego PIT i ok. 29 553 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Grójec | 282 | 123 | 527 |
| Chynów | 170 | 102 | 237 |
| Warka | 153 | 55 | 316 |
| Pniewy | 130 | 71 | 185 |
| Mogielnica | 99 | 32 | 450 |
| Belsk Duży | 96 | 59 | 163 |
| Jasieniec | 78 | 45 | 168 |
| Błędów | 45 | 17 | 84 |
| Goszczyn | 38 | 16 | 59 |
| Nowe Miasto nad Pilicą | 36 | 15 | 87 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Romualda Traugutta W Łęczeszycach Łęczeszyce · publiczna | 8 | 71 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Papieża Jana Pawła Ii W Kruszewie Kruszew · publiczna | 8 | 69 % | 100 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. 11 Listopada 1918R. W Gołoszach Gołosze · publiczna | 8 | 69 % | 12 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Zygmunta Nowickiego W Konarach Konary · publiczna | 7 | 67 % | 78 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Budziszynku Budziszynek · publiczna | 7 | 67 % | 30 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Belsku Dużym Belsk Duży · publiczna | 7 | 67 % | 222 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Maksymiliana Marii Kolbego W Karolewie Karolew · publiczna | 7 | 66 % | 38 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Generała Franciszka Kamińskiego W Ciechlinie Ciechlin · publiczna | 7 | 66 % | 56 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Fiedorowicza W Lipiu Lipie · publiczna | 7 | 66 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Goszczynie Goszczyn · publiczna | 7 | 65 % | 184 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Polskich Patriotów W Drwalewie Drwalew · publiczna | 7 | 64 % | 78 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Chynowie Chynów · publiczna | 7 | 64 % | 176 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat grójecki
32 181 mieszk. · PIT 957 zł
104 889 mieszk. · PIT 1253 zł
108 342 mieszk. · PIT 2549 zł
56 260 mieszk. · PIT 1241 zł
126 308 mieszk. · PIT 2378 zł
220 309 mieszk. · PIT 3199 zł
37 869 mieszk. · PIT 739 zł
45 239 mieszk. · PIT 1257 zł
108 638 mieszk. · PIT 1355 zł
74 788 mieszk. · PIT 1650 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..