Powiat płoński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat płoński w województwie mazowieckim to 12 gmin i 82 829 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 681 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 12 gmin. 824 planów miejscowych, 1 423 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie płońskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie płońskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat płoński na tle województwa i Polski
| Powiat płoński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8681 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 82 829 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,4 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1145 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,7 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,1 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8299 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Płońsk miejska · 12 km² | 21 280 -4,4 % | 1836 | -2,2 | 18,1 | 9163 8 aktów | 41 3 inw. | 119 | 356 | uchwalony | |
| Płońsk wiejska · 127 km² | 8465 +19,1 % | 1073 | +4,6 | 19,6 | 4826 1 aktów | — 0 inw. | 172 | 128 | uchwalony | |
| Raciąż wiejska · 243 km² | 7622 -11 % | 821 | -3 | 18,1 | — — aktów | — 0 inw. | 114 | 81 | uchwalony | |
| Baboszewo wiejska · 162 km² | 7271 -9,3 % | 806 | -2 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 233 | 0 | uchwalony | |
| Czerwińsk nad Wisłą miejsko-wiejska · 144 km² | 6990 0 % | 619 | -6 | 17,4 | — — aktów | — 0 inw. | 110 | 7 | brak | |
| Naruszewo wiejska · 160 km² | 5780 -12,2 % | 684 | -2,8 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 86 | 23 | brak | |
| Sochocin miejsko-wiejska · 122 km² | 5515 0 % | 1147 | -1,4 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 124 | 17 | brak | |
| Załuski wiejska · 108 km² | 5398 -1 % | 1071 | -2,4 | 18,2 | — — aktów | — 0 inw. | 159 | 20 | brak | |
| Nowe Miasto miejsko-wiejska · 118 km² | 4538 0 % | 977 | -0,4 | 17,3 | — — aktów | — 0 inw. | 40 | 160 | brak | |
| Raciąż miejska · 8 km² | 3870 -18,6 % | 1106 | -7,7 | 15,9 | — — aktów | — 0 inw. | 25 | 28 | brak | |
| Dzierzążnia wiejska · 103 km² | 3297 -15,6 % | 795 | -1,8 | 17,4 | — — aktów | — 0 inw. | 15 | 3 | uchwalony | |
| Joniec wiejska · 73 km² | 2803 +6,9 % | 1033 | +6,4 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 226 | 1 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8681 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ISBUD DEVELOPMENT Paweł Łatyfowicz Płońsk Azalii | 42 | 13 | 29 | 2,3 | 7900 | |
| MB-Nieruchomości Michalak Borowski S.K.A. - Oaza Rutki Płońsk Wyszogrodzka | 32 | 22 | 10 | 1,2 | 8500 | |
| Tomasz Drozdowski Płońsk ul. ks. Macieja Sarbiewskiego | 21 | 19 | 2 | 0,6 | 9500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1145 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2976 zł całego PIT i ok. 24 800 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Baboszewo | 233 | 61 | 341 |
| Joniec | 226 | 45 | 419 |
| Płońsk | 172 | 87 | 305 |
| Załuski | 159 | 73 | 239 |
| Sochocin | 124 | 24 | 189 |
| Płońsk | 119 | 41 | 198 |
| Raciąż | 114 | 27 | 248 |
| Czerwińsk nad Wisłą | 110 | 23 | 162 |
| Naruszewo | 86 | 25 | 292 |
| Nowe Miasto | 40 | 22 | 100 |
| Raciąż | 25 | 11 | 48 |
| Dzierzążnia | 15 | 7 | 41 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Żywioły" Szerominek · niepubliczna | 9 | 79 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa W Królewie Królewo · publiczna | 8 | 71 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im.Wandy Chotomskiej W Nowych Kucicach Nowe Kucice · publiczna | 7 | 65 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Piotra Sękowskiego W Nacpolsku Nacpolsk · publiczna | 7 | 64 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Stanisława Wyspiańskiego Płońsk · publiczna | 6 | 61 % | 324 |
| Szkoła Podstawowa W Zaborowie Zaborowo · publiczna | 6 | 59 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Siedlinie Siedlin · publiczna | 5 | 58 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Chrobrego W Płońsku Płońsk · publiczna | 5 | 57 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Chociszewie Chociszewo · publiczna | 5 | 57 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Płońsku Im. Jana Walerego Jędrzejewicza Płońsk · publiczna | 5 | 57 % | 576 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św.Stanisława Kostki W Starym Gralewie Stare Gralewo · publiczna | 5 | 57 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Kamienicy Kamienica · publiczna | 5 | 57 % | 52 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat płoński
84 004 mieszk. · PIT 1365 zł
68 042 mieszk. · PIT 1551 zł
79 139 mieszk. · PIT 1709 zł
108 492 mieszk. · PIT 1294 zł
49 899 mieszk. · PIT 1114 zł
47 302 mieszk. · PIT 995 zł
82 524 mieszk. · PIT 1672 zł
34 687 mieszk. · PIT 1002 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..