Powiat piaseczyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat piaseczyński w województwie mazowieckim to 6 gmin i 220 309 mieszkańców (+54 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 10 488 zł (2 075 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 0 z 6 gmin. 1 534 planów miejscowych, 3 268 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 51 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie piaseczyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie piaseczyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat piaseczyński na tle województwa i Polski
| Powiat piaseczyński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 488 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2075 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 220 309 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +53,7 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3199 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +13,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9288 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piaseczno miejsko-wiejska · 128 km² | 98 414 +60 % | 3354 | +6,7 | 21,4 | 11 461 320 aktów | 106 18 inw. | 1190 | 311 | brak | |
| Lesznowola wiejska · 70 km² | 41 459 +163,8 % | 3438 | +29,8 | 26,7 | 10 685 742 aktów | 210 22 inw. | 639 | 700 | brak | |
| Góra Kalwaria miejsko-wiejska · 144 km² | 28 823 +20,1 % | 1857 | +11 | 19,8 | 8739 107 aktów | 32 3 inw. | 488 | 199 | brak | |
| Konstancin-Jeziorna miejsko-wiejska · 78 km² | 24 865 +7,3 % | 5099 | +7,4 | 17 | 12 769 79 aktów | 21 3 inw. | 212 | 110 | brak | |
| Prażmów wiejska · 87 km² | 13 971 +65,5 % | 2032 | +24,4 | 21,5 | 8418 68 aktów | 1 3 inw. | 302 | 148 | brak | |
| Tarczyn miejsko-wiejska · 114 km² | 12 777 +21,9 % | 1763 | +13,8 | 20,3 | 8774 129 aktów | 7 2 inw. | 437 | 66 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 488 | 2075 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 1758 | 4 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 324 | 1273 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Janczewice Jedności | 101 | 9 | 91 | 7,4 | 9627 | |
| Gdynia 2023 Sp. z o.o. Julianów Urbanistów | 157 | 100 | 57 | 4,6 | 15 101 | |
| HLBS Development Sp. z o.o. Piaseczno ul. Jana Pawła II | 36 | 14 | 20 | 1,6 | 13 630 | |
| Nova Wola Sp. Z O.O. Nowa Wola Przepiórki | 47 | 25 | 17 | 3,3 | 9845 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Jazgarzewszczyzna ul. Krzywa | 22 | 5 | 16 | 1,3 | 9930 | |
| RK-BUD Rzymowski Korona Sp. j. - Osiedle Connect Łazy Łączności | 16 | 1 | 15 | 1,7 | 7707 | |
| ARTIS 1 Sp. z o.o. Mysiadło Kuropatwy | 16 | 3 | 13 | 1,1 | 11 124 | |
| KP II DEVELOPMENT sp. z o.o. Wólka Kosowska Nadrzeczna | 25 | 10 | 13 | 2,9 | 8747 | |
| Osiedle Limba Sp. Z O.o. Antoninów Radomska | 12 | 0 | 10 | 0,8 | – | |
| Devita Development sp. z o.o. Wólka Kosowska Nadrzeczna | 11 | 1 | 10 | 1,5 | 8654 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9229 zł/m² (51 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3199 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8318 zł całego PIT i ok. 69 314 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Piaseczno | 1190 | 581 | 2256 |
| Lesznowola | 639 | 379 | 1174 |
| Góra Kalwaria | 488 | 386 | 885 |
| Tarczyn | 437 | 217 | 771 |
| Prażmów | 302 | 268 | 570 |
| Konstancin-Jeziorna | 212 | 157 | 417 |
| 141840 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Podstawowa Szkoła Odkrywców Józefosław · niepubliczna | 9 | 86 % | 70 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "World School" Piaseczno · niepubliczna | 9 | 85 % | 52 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Eureka Im.Hypatii Z Aleksandrii Zalesie Górne · niepubliczna | 9 | 85 % | 64 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Gaudeamus Józefosław · niepubliczna | 9 | 85 % | 64 |
| "Akademia Dziecka" Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nowa Wola · niepubliczna | 9 | 78 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika Ustanów · niepubliczna | 9 | 78 % | 102 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 72 Szkoła Marzeń Piaseczno · niepubliczna | 9 | 77 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łazach Łazy · publiczna | 9 | 76 % | 330 |
| Niepubliczna Integracyjna Szkoła Podstawowa Mysiadło · niepubliczna | 9 | 76 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Lesznowoli Lesznowola · publiczna | 8 | 74 % | 582 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Józefosławiu Józefosław · publiczna | 8 | 73 % | 964 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Konstancin-Jeziorna · publiczna | 8 | 72 % | 232 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat piaseczyński
108 342 mieszk. · PIT 2549 zł
96 346 mieszk. · PIT 1364 zł
126 308 mieszk. · PIT 2378 zł
182 585 mieszk. · PIT 2966 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..