Powiat sochaczewski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat sochaczewski w województwie mazowieckim to 8 gmin i 82 524 mieszkańców (-1 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 3 z 8 gmin. 303 planów miejscowych, 1 194 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie sochaczewskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie sochaczewskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat sochaczewski na tle województwa i Polski
| Powiat sochaczewski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 82 524 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1672 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9797 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sochaczew miejska · 26 km² | 32 786 -13,9 % | 1923 | -5,5 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 259 | 52 | uchwalony | |
| Sochaczew wiejska · 91 km² | 12 108 +39 % | 1748 | +11,7 | 21,3 | — — aktów | — 0 inw. | 322 | 55 | brak | |
| Teresin wiejska · 88 km² | 11 513 +4,1 % | 1692 | +0,9 | 19,8 | — — aktów | — 0 inw. | 212 | 78 | brak | |
| Nowa Sucha wiejska · 90 km² | 6917 +16,1 % | 1180 | +9 | 20,6 | — — aktów | — 0 inw. | 113 | 96 | uchwalony | |
| Iłów wiejska · 129 km² | 5786 -9,1 % | 1534 | -5,7 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 114 | 0 | brak | |
| Młodzieszyn wiejska · 118 km² | 5584 +0,7 % | 1033 | +7,7 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 86 | 0 | brak | |
| Brochów wiejska · 120 km² | 4427 +4,2 % | 1348 | +6,3 | 19,1 | — — aktów | — 0 inw. | 53 | 6 | brak | |
| Rybno wiejska · 73 km² | 3403 -2,5 % | 1588 | -0,9 | 21,1 | — — aktów | — 0 inw. | 35 | 16 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 3 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1672 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4347 zł całego PIT i ok. 36 226 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sochaczew | 322 | 146 | 765 |
| Sochaczew | 259 | 58 | 582 |
| Teresin | 212 | 103 | 387 |
| Iłów | 114 | 15 | 189 |
| Nowa Sucha | 113 | 62 | 233 |
| Młodzieszyn | 86 | 56 | 203 |
| Brochów | 53 | 28 | 137 |
| Rybno | 35 | 16 | 82 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Sochaczewie Sochaczew · publiczna | 7 | 67 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Fryderyka Chopina W Budkach Piaseckich Budki Piaseckie · publiczna | 7 | 67 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Wyczółkach Wyczółki · publiczna | 7 | 66 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jakuba Kopacza W Nowej Suchej Nowa Sucha · publiczna | 7 | 65 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Kątach Kąty · publiczna | 7 | 63 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Maksymiliana Kolbego W Teresinie Teresin · publiczna | 6 | 61 % | 330 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. Zygmunta Pruskiego W Rybnie Rybno · publiczna | 6 | 61 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Janusza Korczaka Sochaczew · publiczna | 6 | 61 % | 358 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Kozłowie Biskupim Kozłów Biskupi · publiczna | 6 | 61 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Stanisława Grzmota-Skotnickiego W Młodzieszynie Młodzieszyn · publiczna | 6 | 60 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa Im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego W Wymysłowie Wymysłów · publiczna | 6 | 60 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Wielkiego W Żukowie Żuków · publiczna | 6 | 60 % | 90 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat sochaczewski
41 313 mieszk. · PIT 1040 zł
108 342 mieszk. · PIT 2549 zł
72 675 mieszk. · PIT 1283 zł
79 139 mieszk. · PIT 1709 zł
108 492 mieszk. · PIT 1294 zł
82 829 mieszk. · PIT 1145 zł
37 569 mieszk. · PIT 1088 zł
137 587 mieszk. · PIT 3241 zł
74 788 mieszk. · PIT 1650 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..