Powiat ciechanowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat ciechanowski w województwie mazowieckim to 9 gmin i 84 004 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 3 675 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 9 gmin. 708 planów miejscowych, 470 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie ciechanowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie ciechanowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat ciechanowski na tle województwa i Polski
| Powiat ciechanowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3675 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 84 004 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,8 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1365 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8456 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ciechanów miejska · 33 km² | 41 234 -10,3 % | 1705 | -0,9 | 17 | 6946 2 aktów | 43 3 inw. | 140 | 47 | uchwalony | |
| Ciechanów wiejska · 141 km² | 7618 +28,3 % | 1495 | +8,8 | 21,1 | — — aktów | — 0 inw. | 38 | 20 | uchwalony | |
| Sońsk wiejska · 155 km² | 7228 -10,3 % | 1037 | -0,8 | 20,4 | 2215 2 aktów | — 0 inw. | 80 | 9 | brak | |
| Glinojeck miejsko-wiejska · 154 km² | 6927 -12,8 % | 1197 | +1,1 | 18,2 | — — aktów | — 0 inw. | 58 | 393 | uchwalony | |
| Opinogóra Górna wiejska · 139 km² | 5763 -3,8 % | 806 | -4,8 | 19,1 | 1637 1 aktów | — 0 inw. | 43 | 49 | uchwalony | |
| Regimin wiejska · 111 km² | 4657 -6 % | 878 | -1,7 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 49 | 159 | brak | |
| Ojrzeń wiejska · 120 km² | 3996 -9,3 % | 865 | -3 | 19,4 | — — aktów | — 0 inw. | 34 | 11 | uchwalony | |
| Gołymin-Ośrodek wiejska · 111 km² | 3376 -16,1 % | 779 | -8,3 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 22 | 13 | brak | |
| Grudusk wiejska · 97 km² | 3205 -17,7 % | 770 | -6,2 | 17,3 | — — aktów | — 0 inw. | 6 | 7 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3675 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ISBUD DEVELOPMENT Paweł Łatyfowicz Ciechanów Opinogórska | 35 | 1 | 34 | 2,8 | 7200 | |
| Rembud Development Sp. z o.o. Ciechanów Karola Szwanke | 3 | 3 | 0 | – | 7500 | |
| Rembud Development Sp. z o.o. Ciechanów ul. Prymasa Tysiąclecia | 62 | 62 | 0 | – | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1365 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3549 zł całego PIT i ok. 29 577 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ciechanów | 140 | 58 | 271 |
| Sońsk | 80 | 48 | 149 |
| Glinojeck | 58 | 34 | 127 |
| Regimin | 49 | 30 | 90 |
| Opinogóra Górna | 43 | 22 | 81 |
| Ciechanów | 38 | 17 | 88 |
| Ojrzeń | 34 | 21 | 61 |
| Gołymin-Ośrodek | 22 | 10 | 47 |
| Grudusk | 6 | 3 | 21 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Goryszach Gorysze · niepubliczna | 9 | 82 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Twp Ciechanów · niepubliczna | 9 | 78 % | 160 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Sto Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Ireny Sendlerowej W Ciechanowie Ciechanów · niepubliczna | 8 | 72 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Woli Wierzbowskiej Wola Wierzbowska · publiczna | 6 | 62 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im 21. Warszawskiego Pułku Piechoty "Dzieci Warszawy" W Ciechanowie Ciechanów · publiczna | 6 | 61 % | 398 |
| Szkoła Podstawowa Im. 11 Pułku Ułanów Legionowych W Gumowie Gumowo · publiczna | 6 | 60 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Mościckiego W Humięcinie Humięcino · publiczna | 5 | 58 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Kołaczkowie Kołaczków · publiczna | 5 | 58 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Szulmierzu Szulmierz · publiczna | 5 | 58 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. M. Konopnickiej W Glinojecku Glinojeck · publiczna | 5 | 56 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa W Sońsku Sońsk · publiczna | 5 | 56 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Grudusk · publiczna | 5 | 55 % | 140 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat ciechanowski
40 903 mieszk. · PIT 1129 zł
68 042 mieszk. · PIT 1551 zł
82 829 mieszk. · PIT 1145 zł
48 151 mieszk. · PIT 979 zł
49 899 mieszk. · PIT 1114 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..