Powiat białobrzeski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat białobrzeski w województwie mazowieckim to 6 gmin i 32 181 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 723 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 6 gmin. 82 planów miejscowych, 426 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie białobrzeskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie białobrzeskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat białobrzeski na tle województwa i Polski
| Powiat białobrzeski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6723 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 32 181 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 957 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,1 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8076 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Białobrzegi miejsko-wiejska · 78 km² | 9663 -5,8 % | 1356 | +0,3 | 18,8 | 6723 10 aktów | 2 1 inw. | 122 | 49 | uchwalony | |
| Promna wiejska · 120 km² | 5404 -3,8 % | 884 | -3,5 | 19,9 | — — aktów | — 0 inw. | 81 | 27 | brak | |
| Stara Błotnica wiejska · 96 km² | 5355 +1,9 % | 805 | -3,5 | 22,8 | — — aktów | — 0 inw. | 74 | 2 | uchwalony | |
| Stromiec wiejska · 157 km² | 5343 -5,3 % | 757 | -0,6 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 65 | 3 | brak | |
| Radzanów wiejska · 82 km² | 3774 -2,8 % | 532 | -4,5 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 54 | 0 | uchwalony | |
| Wyśmierzyce miejsko-wiejska · 106 km² | 2642 -8,8 % | 963 | -4,5 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 1 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6723 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 70 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cetera Nieruchomości Sp. z o.o. KAMIEŃ Turkusowa | 4 | 2 | 2 | 0,8 | 102 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 102 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 957 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2489 zł całego PIT i ok. 20 740 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Białobrzegi | 122 | 52 | 230 |
| Promna | 81 | 46 | 181 |
| Stara Błotnica | 74 | 35 | 161 |
| Stromiec | 65 | 33 | 130 |
| Radzanów | 54 | 30 | 97 |
| Wyśmierzyce | 30 | 15 | 86 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Dionizego Feliksa Czachowskiego W Bukównie Bukówno · publiczna | 5 | 57 % | 47 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Suchej Sucha · publiczna | 5 | 55 % | 78 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Komisji Edukacji Narodowej W Białobrzegach Białobrzegi · publiczna | 5 | 55 % | 386 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Starym Goździe Stary Gózd · publiczna | 5 | 54 % | 110 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Św Jana Pawła Ii W Bobrku Bobrek-Kolonia · publiczna | 4 | 53 % | 36 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Dionizego Czachowskiegow Stromcu Stromiec · publiczna | 4 | 52 % | 124 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ojca Świętego Jana Pawła Ii W Starej Błotnicy Stara Błotnica · publiczna | 4 | 52 % | 158 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Biskupa Jana Chrapka W Starych Sieklukach Stare Siekluki · publiczna | 4 | 51 % | 84 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Czarnocinie Czarnocin · publiczna | 4 | 51 % | 42 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Kazimierza Kniedziałowskiego W Dobieszynie Kolonia Sielce · publiczna | 4 | 51 % | 54 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Podlesiu Dużym Podlesie Duże · publiczna | 3 | 49 % | 28 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Rogolinie Rogolin · publiczna | 3 | 49 % | 102 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat białobrzeski
96 346 mieszk. · PIT 1364 zł
56 260 mieszk. · PIT 1241 zł
37 869 mieszk. · PIT 739 zł
151 058 mieszk. · PIT 1046 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..