Powiat lipski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat lipski w województwie mazowieckim to 6 gmin i 30 793 mieszkańców (-16 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 805 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 6 gmin. 153 planów miejscowych, 306 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie lipskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie lipskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat lipski na tle województwa i Polski
| Powiat lipski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4805 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 30 793 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 804 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,6 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8519 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lipsko miejsko-wiejska · 135 km² | 9813 -15,1 % | 1175 | -6,8 | 15,2 | 5096 10 aktów | — 0 inw. | 157 | 14 | uchwalony | |
| Sienno miejsko-wiejska · 148 km² | 5373 0 % | 607 | -3,9 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 40 | 32 | uchwalony | |
| Ciepielów miejsko-wiejska · 135 km² | 5079 0 % | 579 | -4,3 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 49 | 107 | uchwalony | |
| Solec nad Wisłą miejsko-wiejska · 130 km² | 4443 0 % | 575 | -3,4 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 25 | 0 | uchwalony | |
| Rzeczniów wiejska · 104 km² | 3988 -16,2 % | 850 | -0,8 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 24 | 0 | uchwalony | |
| Chotcza wiejska · 90 km² | 2097 -19,5 % | 528 | -7 | 15 | — — aktów | — 0 inw. | 11 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4805 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4 | 347 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 804 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2090 zł całego PIT i ok. 17 418 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lipsko | 157 | 26 | 210 |
| Ciepielów | 49 | 26 | 87 |
| Sienno | 40 | 25 | 66 |
| Solec nad Wisłą | 25 | 11 | 47 |
| Rzeczniów | 24 | 14 | 36 |
| Chotcza | 11 | 9 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Grabowcu Grabowiec · publiczna | 7 | 63 % | 68 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Płk.Władysława Owczarka Ps."Bula" W Bąkowej Bąkowa · publiczna | 5 | 58 % | 32 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Dr.M.Papuzińskiego W Ciepielowie Ciepielów · publiczna | 5 | 58 % | 188 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Pawłowicach Pawłowice · publiczna | 5 | 56 % | 84 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Woli Soleckiej Pierwszej Wola Solecka Pierwsza · publiczna | 5 | 56 % | 60 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Kochanówka · niepubliczna | 5 | 55 % | 36 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Solcu Nad Wisłą Solec nad Wisłą · publiczna | 5 | 54 % | 66 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Rzeczniowie Rzeczniów · publiczna | 4 | 53 % | 138 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. A.G. Bema W Lipsku Lipsko · publiczna | 4 | 52 % | 266 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Batalionów Chłopskich W Krępie Kościelnej Krępa Kościelna · publiczna | 4 | 51 % | 80 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Walk Partyzanckich W Chotczy Chotcza-Józefów · publiczna | 4 | 50 % | 100 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Teofila Banacha W Siennie Sienno · publiczna | 4 | 50 % | 150 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat lipski
47 190 mieszk. · PIT 799 zł
54 468 mieszk. · PIT 690 zł
97 420 mieszk. · PIT 1009 zł
151 058 mieszk. · PIT 1046 zł
81 873 mieszk. · PIT 1112 zł
33 812 mieszk. · PIT 914 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..