Siedlce: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Siedlce to miasto na prawach powiatu w województwie mazowieckim: 74 251 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 219 zł (265 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 48 planów miejscowych, 214 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Siedlce
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Siedlce — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Siedlce na tle województwa i Polski
| Powiat Siedlce | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9219 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 265 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 74 251 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2470 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,9 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9049 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9219 | 265 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 634 | 12 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| "Społem" Powszechna Spółdzielnia Spożywców Siedlce ul. Sienkiewicza | 54 | 25 | 25 | 2 | 11 800 | |
| Budomatex" S.A. Siedlce Aleksandra Rytla | 58 | 58 | 0 | – | 9800 | |
| Lir Spółka z o.o. Siedlce ul. Spokojna | 21 | 0 | 0 | – | 8900 | |
| Budomatex" S.A. Siedlce Pułaskiego | 142 | 142 | 0 | – | 12 200 | |
| Sawi-Invest Sp. z o.o. Siedlce ul. Mieczysława Asłanowicza | 20 | 18 | 0 | – | 11 700 | |
| Sawi-Invest Sp. z o.o. Siedlce ul. Monte Cassino | 3 | 2 | 0 | – | 8465 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 700 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2470 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6422 zł całego PIT i ok. 53 518 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Siedlce | 209 | 61 | 444 |
| 146407 | 2 | 0 | 2 |
| 146413 | 2 | 2 | 2 |
| 146410 | 1 | 0 | 2 |
| 146403 | 0 | 0 | 4 |
| 146417 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Bł. Ks. Jerzego Popiełuszki W Siedlcach Siedlce · niepubliczna | 9 | 75 % | 176 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Siedlcach Siedlce · niepubliczna | 8 | 71 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Adama Mickiewicza W Siedlcach Siedlce · publiczna | 8 | 68 % | 340 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Siedlcach Siedlce · publiczna | 7 | 67 % | 368 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Jana Pawła Ii W Siedlcach Siedlce · publiczna | 7 | 67 % | 373 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Księżnej Aleksandry Ogińskiej W Siedlcach Siedlce · publiczna | 7 | 65 % | 418 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Władysława Rawicza W Siedlcach Siedlce · publiczna | 7 | 63 % | 428 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Tadeusza Kościuszki W Siedlcach Siedlce · publiczna | 7 | 63 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Henryka Sienkiewicza W Siedlcach Siedlce · publiczna | 6 | 62 % | 494 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Gabriela Narutowicza W Siedlcach Siedlce · publiczna | 6 | 61 % | 180 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Aleksander W Siedlcach Siedlce · niepubliczna | 6 | 59 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 6 Im. Władysława Broniewskiego W Siedlcach Siedlce · publiczna | 6 | 59 % | 200 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Siedlce
80 483 mieszk. · PIT 1185 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..