Piła: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Piła to gmina miejska w powiecie pilskim w województwie wielkopolskim: 68 762 mieszkańców (-8 % od 2005), 320. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 787 zł (417 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 250 planów miejscowych, 224 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Piła
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Piła — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Piła na tle powiatu, województwa i Polski
| Piła | Powiat pilski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6787 zł | 6348 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 417 | 492 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 68 762 | 128 650 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,5 % | -6,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1653 zł | 1380 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -2,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 17,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,4 % | 24,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8342 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6787 | 417 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 62 | 12 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Piła →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 44.7 | 10 507 | 470 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 50.2 | 11 255 | 565 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 68.2 | 9269 | 632 500 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 55 | 7964 | 438 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.3 | 8428 | 415 500 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 15.5 | 11 562 | 179 211 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 100.3 | 4486 | 450 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 47.9 | 6889 | 330 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ONYX Bulwary Sp. z o.o. Piła ul. Browarna | 20 | 5 | 15 | 0,7 | 9600 | |
| Prime Developer Skrentny i Wsp. Sp. J. Piła ul. Kołobrzeska | 16 | 7 | 8 | 0,9 | 9000 | |
| Prime Developer Skrentny i Wsp. Sp. J. Piła ul. Kołobrzeska | 11 | 3 | 7 | 0,8 | 8300 | |
| Szybowników 6 Sp. z o.o. - Szybowników 6 Piła Szybowników | 7 | 6 | 0 | – | 9152 | |
| Termopil-Bud Sp. z o.o. Piła Okrzei | 28 | 28 | 0 | – | 8100 | |
| Termopil-Bud Sp. z o.o. Piła Rynkowa | 56 | 0 | 0 | – | 7850 | |
| Termopil-Bud Sp. z o.o. Piła Rynkowa | 84 | 0 | 0 | – | 8000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8300 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1653 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4297 zł całego PIT i ok. 35 809 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Piła · plan ogólny Piła
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| PIŁA | 43 | 0 | 63 |
| PIŁA | 39 | 32 | 74 |
| PIŁA | 16 | 3 | 25 |
| PIŁA | 14 | 0 | 20 |
| PIŁA | 14 | 1 | 44 |
| PIŁA | 9 | 2 | 45 |
| PIŁA | 7 | 5 | 16 |
| PIŁA | 7 | 6 | 20 |
| PIŁA | 7 | 6 | 15 |
| PIŁA | 7 | 0 | 20 |
| PIŁA | 7 | 2 | 12 |
| PIŁA | 6 | 3 | 16 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego Piła · niepubliczna | 9 | 79 % | 102 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Piła · niepubliczna | 8 | 69 % | 154 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Vermilion" W Pile Piła · niepubliczna | 6 | 61 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Janusza Korczaka W Pile Piła · publiczna | 6 | 60 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Lotników Polskich W Pile Piła · publiczna | 5 | 57 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Królowej Jadwigi W Pile Piła · publiczna | 5 | 56 % | 454 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Adama Mickiewicza W Pile Piła · publiczna | 5 | 56 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Brzechwy W Pile Piła · publiczna | 4 | 51 % | 294 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Piła
7440 mieszk. · PIT 1417 zł
7302 mieszk. · PIT 1000 zł
9929 mieszk. · PIT 1833 zł
23 155 mieszk. · PIT 1151 zł
7442 mieszk. · PIT 1196 zł
Gminy powiatu: powiat pilski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..