Białośliwie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Białośliwie to gmina wiejska w powiecie pilskim w województwie wielkopolskim: 4 520 mieszkańców (-7 % od 2005), 1503. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 269 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 8 planów miejscowych, 24 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Białośliwie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Białośliwie — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Białośliwie na tle powiatu, województwa i Polski
| Białośliwie | Powiat pilski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3269 zł | 6348 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 492 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 4520 | 128 650 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7 % | -6,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 887 zł | 1380 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,1 ‰ | -2,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 17,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,2 % | 24,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8342 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3269 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 3 | 25 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 55.6 | 4586 | 255 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 46.1 | 1952 | 90 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 35.5 | 4976 | 176 640 zł | sie 25 |
| 5 pokoi | 93.1 | 3652 | 340 000 zł | sie 25 |
| — | 56.8 | 705 | 40 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 887 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2307 zł całego PIT i ok. 19 226 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 389 ha · zabudowa jednorodzinna 121 ha · drogi 71 ha · usługi 45 ha · lasy 18 ha · infrastruktura 13 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Białośliwie · plan ogólny Białośliwie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| BIAŁOŚLIWIE | 17 | 3 | 29 |
| DĘBÓWKO STARE | 4 | 0 | 4 |
| NIEŻYCHOWO | 2 | 0 | 9 |
| TOMASZEWO | 1 | 1 | 2 |
| POBÓRKA WIELKA | 0 | 0 | 2 |
| POBÓRKA MAŁA | 0 | 0 | 1 |
| DĘBÓWKO NOWE | 0 | 0 | 2 |
| DWORZAKOWO | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wiktora Kaji Białośliwie · publiczna | 3 | 49 % | 230 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Białośliwie
2987 mieszk. · PIT 794 zł
7068 mieszk. · PIT 1130 zł
12 831 mieszk. · PIT 803 zł
5894 mieszk. · PIT 707 zł
Gminy powiatu: powiat pilski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..