Kleszczewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kleszczewo to gmina wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 12 420 mieszkańców (+135 % od 2005), 144. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 511 zł (134 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 66 planów miejscowych, 146 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kleszczewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kleszczewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kleszczewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Kleszczewo | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8511 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 134 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 12 420 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +135,4 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2067 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +27 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 25,9 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 11,6 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8511 | 134 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 205 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kleszczewo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 107.2 | 7268 | 779 000 zł | maj 26 |
| — | 107.2 | 7268 | 779 000 zł | maj 26 |
| — | 81.2 | 3571 | 290 000 zł | maj 26 |
| — | 81.2 | 3571 | 290 000 zł | maj 26 |
| — | 41.2 | 9951 | 410 000 zł | maj 26 |
| — | 41.2 | 9951 | 410 000 zł | maj 26 |
| — | 66.9 | 11 951 | 800 000 zł | maj 26 |
| — | 66.9 | 11 951 | 800 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Kleszczewo sp. z o.o Kleszczewo ul. Mickiewicza | 44 | 4 | 38 | 3,1 | 7850 | |
| AT Inwest Gowarzewo Sp. zo.o. Gowarzewo Śnieżna | 9 | 3 | 6 | 0,6 | 7978 | |
| AT Inwest Gowarzewo Sp. zo.o. Gowarzewo Śnieżna | 10 | 0 | 0 | – | 8206 | |
| Dpp Development Sp. z o.o. Gowarzewo Miła | 6 | 6 | 0 | – | 7788 | |
| Qx1 Sp. z o.o. Gowarzewo ul. Miła | 14 | 14 | 0 | – | 8122 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7978 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2067 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5374 zł całego PIT i ok. 44 782 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kleszczewo · plan ogólny Kleszczewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gowarzewo | 46 | 31 | 117 |
| Tulce | 28 | 16 | 42 |
| Kleszczewo | 16 | 4 | 52 |
| Śródka | 14 | 12 | 22 |
| Komorniki | 13 | 6 | 33 |
| Poklatki | 9 | 1 | 9 |
| MARKOWICE | 8 | 6 | 22 |
| KREROWO | 5 | 0 | 12 |
| KRZYŻOWNIKI | 5 | 1 | 7 |
| BYLIN | 2 | 0 | 10 |
| 302106_5.0008 | 0 | 0 | 1 |
| 302106_4.0001 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Bonum Futurum Tulce · niepubliczna | 9 | 76 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im Powstańców Wielkopolskich W Tulcach Tulce · publiczna | 7 | 64 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Im. Walczących O Niepodległość W Kleszczewie Kleszczewo · publiczna | 7 | 63 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa W Ziminie Zimin · publiczna | 5 | 56 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kleszczewo
38 756 mieszk. · PIT 2191 zł
21 003 mieszk. · PIT 1464 zł
534 239 mieszk. · PIT 3177 zł
33 777 mieszk. · PIT 1578 zł
57 433 mieszk. · PIT 2417 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..