Kostrzyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kostrzyn to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 21 003 mieszkańców (+36 % od 2005), 484. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 178 zł (360 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 108 planów miejscowych, 295 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 12 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kostrzyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kostrzyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kostrzyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Kostrzyn | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7178 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 360 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 21 003 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +36,4 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1465 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,4 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,9 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,1 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7178 | 360 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 160 | 138 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kostrzyn →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 63.5 | 9611 | 610 000 zł | cze 26 |
| — | 63.5 | 9611 | 610 000 zł | cze 26 |
| — | 41.8 | 7827 | 327 000 zł | maj 26 |
| — | 41.8 | 7827 | 327 000 zł | maj 26 |
| — | 42.9 | 8635 | 370 000 zł | maj 26 |
| — | 42.9 | 8635 | 370 000 zł | maj 26 |
| — | 65.8 | 9123 | 600 000 zł | maj 26 |
| — | 65.8 | 9123 | 600 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATRIUM PBH SP. Z O.O. dotyczące inwestycji Tarasy Kostrzyna Kostrzyn ul. Warszawska | 41 | 19 | 22 | 2,4 | 9100 | |
| WTJ Home Gwiazdowo ul. Św. Lidii | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| WTJ Home Gwiazdowo ul. Św. Teresy | 7 | 0 | 7 | 1,1 | – | |
| JMT DEWELOPER SP. Z O.O. - Park Świerkowa SIEKIERKI WIELKIE ŚWIERKOWA | 8 | 1 | 7 | 0,8 | 5943 | |
| WTJ Home Gwiazdowo ul. Św. Macieja | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| WTJ Home Gwiazdowo ul. św. Zofii | 10 | 7 | 3 | 1,1 | 6629 | |
| Invest Complex Gwiazdowo sp. z o.o. Gwiazdowo Mikołaja Kopernika | 42 | 42 | 0 | – | 7947 | |
| Invest Complex Nowina Sp. z o.o. Gwiazdowo Kopernika | 42 | 42 | 0 | – | 7859 | |
| Invest Complex Nowina Sp. z o.o. Gwiazdowo Mikołaja Kopernika | 22 | 22 | 0 | – | 7859 | |
| Invest Complex Gwiazdowo II sp. z o.o Gwiazdowo Mikołaja Kopernika | 66 | 66 | 0 | – | 7859 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7859 zł/m² (12 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1464 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3808 zł całego PIT i ok. 31 732 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kostrzyn · plan ogólny Kostrzyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kostrzyn | 111 | 37 | 189 |
| Gwiazdowo | 50 | 43 | 139 |
| Siekierki Wielkie | 38 | 31 | 106 |
| Czerlejno | 20 | 17 | 26 |
| Trzek | 11 | 8 | 20 |
| DRZĄZGOWO | 9 | 0 | 12 |
| WĘGIERSKIE | 9 | 6 | 22 |
| SIEDLECZEK | 8 | 6 | 19 |
| BRZEŹNO | 7 | 3 | 14 |
| Tarnowo | 7 | 6 | 9 |
| SIEDLEC | 5 | 5 | 7 |
| CZERLEJNKO | 5 | 2 | 16 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Gułtowach Gułtowy · publiczna | 6 | 60 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Pauliny I Augusta Wilkońskich W Siekierkach Wielkich Siekierki Wielkie · publiczna | 6 | 60 % | 212 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Rady Europy W Kostrzynie Kostrzyn · publiczna | 6 | 59 % | 215 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Brzeźnie Brzeźno · publiczna | 5 | 58 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ewarysta Estkowskiego W Kostrzynie Kostrzyn · publiczna | 5 | 58 % | 324 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Witosa W Czerlejnie Czerlejno · publiczna | 5 | 57 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mikołaja Kopernika W Iwnie Iwno · publiczna | 4 | 52 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kostrzyn
3538 mieszk. · PIT 1206 zł
12 420 mieszk. · PIT 2067 zł
8060 mieszk. · PIT 1601 zł
21 614 mieszk. · PIT 1867 zł
33 777 mieszk. · PIT 1578 zł
57 433 mieszk. · PIT 2417 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..