Maków Mazowiecki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Maków Mazowiecki to gmina miejska w powiecie makowskim w województwie mazowieckim: 8 699 mieszkańców (-12 % od 2005), 473. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 584 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 29 planów miejscowych, 98 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Maków Mazowiecki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Maków Mazowiecki — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Maków Mazowiecki.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Maków Mazowiecki.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Maków Mazowiecki na tle powiatu, województwa i Polski
| Maków Mazowiecki | Powiat makowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4584 zł | 4289 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 26 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 8699 | 40 903 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,7 % | -12,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1477 zł | 1129 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -8,2 ‰ | -3,4 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 18,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,3 % | 25,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8201 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4584 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 100 | 11 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 38 | 3947 | 150 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 47 | 5213 | 245 000 zł | kwi 26 |
| 1 pokój | 44.1 | 4535 | 200 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 42.2 | 3554 | 150 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 62.4 | 6249 | 390 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 62.8 | 4779 | 300 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 36.9 | 2846 | 105 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 36.8 | 5435 | 200 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1477 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3841 zł całego PIT i ok. 32 006 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 324 ha · usługi 149 ha · rolnicze 123 ha · drogi 100 ha · produkcja / przemysł 94 ha · lasy 94 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Maków Mazowiecki · plan ogólny Maków Mazowiecki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141101_1.0001 | 98 | 23 | 165 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Kochanowskiego Maków Mazowiecki · publiczna | 4 | 53 % | 383 |
| Szkoła Podstawowa Nr1 Im. Władysława Broniewskiego Maków Mazowiecki · publiczna | 3 | 45 % | 238 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Maków Mazowiecki
2520 mieszk. · PIT 695 zł
4768 mieszk. · PIT 1022 zł
3490 mieszk. · PIT 832 zł
Gminy powiatu: powiat makowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..