Ostrów Mazowiecka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ostrów Mazowiecka to gmina miejska w powiecie ostrowskim w województwie mazowieckim: 21 251 mieszkańców (-6 % od 2005), 345. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 403 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 35 planów miejscowych, 65 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ostrów Mazowiecka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ostrów Mazowiecka — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Ostrów Mazowiecka.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Ostrów Mazowiecka.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ostrów Mazowiecka na tle powiatu, województwa i Polski
| Ostrów Mazowiecka | Powiat ostrowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5403 zł | 5403 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 2 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 21 251 | 67 316 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,8 % | -10,5 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1617 zł | 1172 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,8 ‰ | -5,3 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 17,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 25,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7919 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5403 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 42.2 | 8300 | 350 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 59.8 | 2507 | 150 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 48.2 | 5440 | 262 500 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 37.6 | 6330 | 238 000 zł | maj 25 |
| 4 pokoje | 44.3 | 5892 | 261 000 zł | kwi 25 |
| 1 pokój | 24.6 | 10 142 | 250 000 zł | kwi 25 |
| 2 pokoje | 23 | 9348 | 215 000 zł | mar 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lewiarz Development I Ostrów Mazowiecka ul. Wiejska | 8 | 6 | 2 | 0,2 | – | |
| LD III Sp. z o.o. Ostrów Mazowiecka ul. Trębickiego | 21 | 21 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1617 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4205 zł całego PIT i ok. 35 042 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ostrów Mazowiecka · plan ogólny Ostrów Mazowiecka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141601_1.0001 | 65 | 28 | 181 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. 18. Pułku Artylerii Lekkiej Ostrów Mazowiecka · publiczna | 6 | 60 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Papieża Jana Pawła Ii Ostrów Mazowiecka · publiczna | 6 | 58 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Janusza Korczaka Ostrów Mazowiecka · publiczna | 5 | 58 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Tadeusza Kościuszki Ostrów Mazowiecka · publiczna | 4 | 54 % | 393 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ostrów Mazowiecka
10 616 mieszk. · PIT 1131 zł
12 502 mieszk. · PIT 981 zł
Gminy powiatu: powiat ostrowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..