Płońsk: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Płońsk to gmina miejska w powiecie płońskim w województwie mazowieckim: 21 280 mieszkańców (-4 % od 2005), 230. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 163 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 356 planów miejscowych, 119 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Płońsk
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Płońsk — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Płońsk na tle powiatu, województwa i Polski
| Płońsk | Powiat płoński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9163 zł | 8681 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 9 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 21 280 | 82 829 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,4 % | -5,4 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1836 zł | 1145 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,2 ‰ | -1,7 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,1 % | 18,1 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,8 % | 24,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8299 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9163 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 45.2 | 9063 | 410 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 59.8 | 9363 | 559 800 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 41.6 | 7694 | 320 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 45.2 | 7737 | 350 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 64.3 | 10 081 | 648 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 45.5 | 11 331 | 515 000 zł | paź 25 |
| 1 pokój | 28.1 | 10 317 | 290 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 46.1 | 8357 | 385 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ISBUD DEVELOPMENT Paweł Łatyfowicz Płońsk Azalii | 42 | 13 | 29 | 2,3 | 7900 | |
| MB-Nieruchomości Michalak Borowski S.K.A. - Oaza Rutki Płońsk Wyszogrodzka | 32 | 22 | 10 | 1,2 | 8500 | |
| Tomasz Drozdowski Płońsk ul. ks. Macieja Sarbiewskiego | 21 | 19 | 2 | 0,6 | 9500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1836 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4774 zł całego PIT i ok. 39 785 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Płońsk · plan ogólny Płońsk
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 142001_1.0217 | 117 | 39 | 196 |
| 142001_2.0217 | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Stanisława Wyspiańskiego Płońsk · publiczna | 6 | 61 % | 324 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Chrobrego W Płońsku Płońsk · publiczna | 5 | 57 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Płońsku Im. Jana Walerego Jędrzejewicza Płońsk · publiczna | 5 | 57 % | 576 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Papieża Jana Pawła Ii Płońsk · publiczna | 4 | 53 % | 302 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Płońsk
Gminy powiatu: powiat płoński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..