Przasnysz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Przasnysz to gmina miejska w powiecie przasnyskim w województwie mazowieckim: 16 077 mieszkańców (-6 % od 2005), 402. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 556 zł (70 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 16 planów miejscowych, 94 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Przasnysz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Przasnysz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Przasnysz na tle powiatu, województwa i Polski
| Przasnysz | Powiat przasnyski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6556 zł | 6551 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 70 | 73 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 16 077 | 48 151 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,9 % | -9,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1549 zł | 979 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,5 ‰ | -5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19 % | 19,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,4 % | 23,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8163 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6556 | 70 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 159 | 9 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Przasnysz →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 102.6 | 5798 | 595 000 zł | lut 26 |
| — | 62.1 | 7391 | 458 699 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 57.3 | 6771 | 387 974 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 59.6 | 7052 | 420 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 64.1 | 6965 | 446 324 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 42.4 | 7157 | 303 661 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 62 | 7382 | 457 845 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 56.5 | 5823 | 329 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rembud Development Sp. z o.o. Przasnysz 3 Maja | 10 | 9 | 1 | 0,1 | 9300 | |
| DOMO-PROJEKT Sp. z o.o. Przasnysz ul. Pielgrzymkowa | 36 | 36 | 0 | – | 7399 | |
| Rembud Development Sp. z o.o. Przasnysz Szosa Ciechanowska | 8 | 8 | 0 | – | 6700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7399 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1548 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4026 zł całego PIT i ok. 33 552 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 176 ha · drogi 44 ha · rolnicze 27 ha · usługi 18 ha · zabudowa wielorodzinna 17 ha · zieleń 10 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Przasnysz · plan ogólny Przasnysz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 142201_1.0001 | 59 | 16 | 100 |
| 142201_1.0002 | 31 | 3 | 56 |
| 142201_2.0002 | 3 | 0 | 3 |
| 142201_2.0001 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu Przasnysz · publiczna | 6 | 61 % | 416 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Przasnysz · niepubliczna | 6 | 60 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Tadeusza Kościuszki Przasnysz · publiczna | 5 | 56 % | 356 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza Przasnysz · publiczna | 4 | 51 % | 230 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Przasnysz
3400 mieszk. · PIT 710 zł
6767 mieszk. · PIT 821 zł
Gminy powiatu: powiat przasnyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..