Pułtusk to gmina miejsko-wiejska w powiecie pułtuskim w województwie mazowieckim: 23 983 mieszkańców (+1 % od 2005), 495. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 40 planów miejscowych, 142 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Pułtusk | Powiat pułtuski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6642 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 1 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 23 983 | 49 899 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,8 % | -2,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1455 zł | 1114 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | +1,5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 18,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7886 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Isbud Łatyfowicz S.K.A. Pułtusk Jana Pawła II | 25 | 4 | 8 | 1,1 | 7999 | |
| Isbud Łatyfowicz S.K.A. Pułtusk Romualda Traugutta | 9 | 2 | 7 | 0,6 | 10 086 | |
| ISBUD DEVELOPMENT Paweł Łatyfowicz Pułtusk Rybitew | 6 | 3 | 3 | 0,3 | 8599 | |
| Inwestycje Budowlane Strzelczyk S.K.A. Pułtusk Pana Tadeusza | 48 | 0 | 3 | 0,4 | 7549 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8599 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1455 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3784 zł całego PIT i ok. 31 533 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Pułtusk
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 142404_4.0014 | 27 | 6 | 33 |
| 142404_4.0010 | 13 | 9 | 27 |
| 142404_4.0028 | 11 | 9 | 27 |
| 142404_4.0029 | 9 | 6 | 28 |
| 142404_5.0006 | 8 | 8 | 20 |
| 142404_4.0012 | 8 | 2 | 19 |
| 142404_5.0010 | 6 | 2 | 12 |
| 142404_4.0009 | 5 | 4 | 7 |
| 142404_5.0017 | 5 | 4 | 13 |
| 142404_5.0020 | 5 | 3 | 7 |
| 142404_5.0013 | 4 | 4 | 6 |
| 142404_5.0004 | 4 | 4 | 8 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Rmt Witolda Pileckiego W Przemiarowie Przemiarowo · publiczna | 7 | 68 % | 40 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Mjr. Henryka Sucharskiego Pułtusk · publiczna | 5 | 58 % | 222 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Klasami Sportowymi Im. Ireny Szewińskiej W Pułtusku Pułtusk · publiczna | 5 | 57 % | 452 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Klaudyny Potockiej W Pułtusku Pułtusk · publiczna | 5 | 54 % | 174 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bł. Jana Pawła Ii W Płocochowie Płocochowo · publiczna | 4 | 51 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddzialami Integracyjnymi Im. Tadeusza Kościuszki W Pułtusku Pułtusk · publiczna | 2 | 42 % | 280 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..