Pułtusk: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pułtusk to gmina miejsko-wiejska w powiecie pułtuskim w województwie mazowieckim: 23 983 mieszkańców (+1 % od 2005), 495. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 40 planów miejscowych, 144 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pułtusk
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pułtusk — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pułtusk na tle powiatu, województwa i Polski
| Pułtusk | Powiat pułtuski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6642 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 1 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 23 983 | 49 899 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,8 % | -2,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1455 zł | 1114 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | +1,5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 18,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7886 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Isbud Łatyfowicz S.K.A. Pułtusk Jana Pawła II | 25 | 4 | 8 | 1 | 7999 | |
| Isbud Łatyfowicz S.K.A. Pułtusk Romualda Traugutta | 9 | 2 | 7 | 0,6 | 10 086 | |
| ISBUD DEVELOPMENT Paweł Łatyfowicz Pułtusk Rybitew | 6 | 3 | 3 | 0,2 | 8599 | |
| Inwestycje Budowlane Strzelczyk S.K.A. Pułtusk Pana Tadeusza | 48 | 0 | 3 | 0,4 | 7549 | |
| K-BUD Sp. z o.o Pułtusk ul. Białowiejska | 12 | 12 | 0 | – | 5874 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7999 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1455 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3784 zł całego PIT i ok. 31 533 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pułtusk · plan ogólny Pułtusk
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 142404_4.0014 | 27 | 6 | 30 |
| 142404_4.0010 | 13 | 9 | 29 |
| 142404_4.0029 | 8 | 5 | 25 |
| 142404_4.0028 | 8 | 7 | 27 |
| 142404_4.0012 | 8 | 2 | 19 |
| 142404_5.0006 | 7 | 7 | 20 |
| 142404_5.0020 | 5 | 3 | 7 |
| 142404_5.0017 | 5 | 4 | 13 |
| 142404_5.0010 | 5 | 2 | 12 |
| 142404_5.0004 | 5 | 4 | 8 |
| 142404_4.0009 | 5 | 4 | 7 |
| 142404_5.0013 | 4 | 4 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Rmt Witolda Pileckiego W Przemiarowie Przemiarowo · publiczna | 7 | 68 % | 40 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Mjr. Henryka Sucharskiego Pułtusk · publiczna | 5 | 58 % | 222 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Klasami Sportowymi Im. Ireny Szewińskiej W Pułtusku Pułtusk · publiczna | 5 | 57 % | 452 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Klaudyny Potockiej W Pułtusku Pułtusk · publiczna | 5 | 54 % | 174 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bł. Jana Pawła Ii W Płocochowie Płocochowo · publiczna | 4 | 51 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddzialami Integracyjnymi Im. Tadeusza Kościuszki W Pułtusku Pułtusk · publiczna | 2 | 42 % | 280 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pułtusk
3466 mieszk. · PIT 769 zł
4768 mieszk. · PIT 1022 zł
4293 mieszk. · PIT 850 zł
5116 mieszk. · PIT 789 zł
3490 mieszk. · PIT 832 zł
3923 mieszk. · PIT 905 zł
4673 mieszk. · PIT 709 zł
Gminy powiatu: powiat pułtuski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..