Buk: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Buk to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 13 003 mieszkańców (+10 % od 2005), 366. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 985 zł (126 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 73 planów miejscowych, 242 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Buk
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Buk — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Buk na tle powiatu, województwa i Polski
| Buk | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7985 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 126 | 5210 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 13 003 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,6 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1589 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,6 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,6 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7985 | 126 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 206 | 26 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 63.8 | 7524 | 480 000 zł | cze 26 |
| — | 63.8 | 7524 | 480 000 zł | cze 26 |
| — | 54.5 | 7783 | 424 000 zł | maj 26 |
| — | 54.5 | 7783 | 424 000 zł | maj 26 |
| — | 43.5 | 8046 | 350 000 zł | maj 26 |
| — | 43.5 | 8046 | 350 000 zł | maj 26 |
| — | 54.4 | 8824 | 479 673 zł | maj 26 |
| — | 54.4 | 8824 | 479 673 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Linea sp. z o.o Buk os. Nad Strumykiem | 37 | 14 | 23 | 2,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1589 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4132 zł całego PIT i ok. 34 434 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Buk · plan ogólny Buk
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wielka Wieś | 79 | 49 | 143 |
| Niepruszewo | 39 | 15 | 93 |
| Buk | 32 | 9 | 60 |
| Dobieżyn | 22 | 8 | 44 |
| Otusz | 19 | 15 | 38 |
| Cieśle | 15 | 5 | 28 |
| Kalwy | 12 | 10 | 37 |
| Szewce | 7 | 1 | 19 |
| Wiktorowo | 6 | 0 | 6 |
| Wysoczka | 6 | 3 | 12 |
| 302103_2.0003 | 3 | 3 | 3 |
| 302103_5.0016 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Bukowskich W Buku Buk · publiczna | 5 | 57 % | 380 |
| Szkoła Podstawowa Im. Dr Wandy Błeńskiej W Niepruszewie Niepruszewo · publiczna | 5 | 54 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Dr Lecha Siudy W Szewcach Szewce · publiczna | 3 | 49 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. O. Ignacego Cieślaka W Dobieżynie Dobieżyn · publiczna | 3 | 46 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Buk
37 373 mieszk. · PIT 2862 zł
9754 mieszk. · PIT 952 zł
5015 mieszk. · PIT 1158 zł
15 827 mieszk. · PIT 1343 zł
15 528 mieszk. · PIT 1937 zł
34 937 mieszk. · PIT 3340 zł
Gminy powiatu: powiat poznański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..