Buk to gmina miejsko-wiejska w powiecie poznańskim w województwie wielkopolskim: 13 003 mieszkańców (+10 % od 2005), 366. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 985 zł (126 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 73 planów miejscowych, 201 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Buk | Powiat poznański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7985 zł | 8543 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 126 | 5210 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 13 003 | 459 392 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,6 % | +59,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1589 zł | 2335 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,6 ‰ | +11,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,6 % | 17,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7716 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7985 | 126 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 206 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Linea sp. z o.o Buk os. Nad Strumykiem | 37 | 17 | 20 | 2,1 | 8022 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8022 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1589 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4132 zł całego PIT i ok. 34 434 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Buk · plan ogólny Buk
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wielka Wieś | 44 | 9 | 106 |
| Niepruszewo | 38 | 14 | 90 |
| Buk | 27 | 9 | 64 |
| Otusz | 22 | 18 | 39 |
| Dobieżyn | 21 | 7 | 43 |
| Cieśle | 15 | 5 | 28 |
| Szewce | 8 | 1 | 21 |
| Kalwy | 8 | 6 | 37 |
| Wysoczka | 7 | 4 | 15 |
| Wiktorowo | 6 | 0 | 6 |
| 302103_2.0003 | 3 | 3 | 3 |
| 302103_5.0016 | 1 | 1 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Bukowskich W Buku Buk · publiczna | 5 | 57 % | 380 |
| Szkoła Podstawowa Im. Dr Wandy Błeńskiej W Niepruszewie Niepruszewo · publiczna | 5 | 54 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Dr Lecha Siudy W Szewcach Szewce · publiczna | 3 | 49 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. O. Ignacego Cieślaka W Dobieżynie Dobieżyn · publiczna | 3 | 46 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..