Garwolin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Garwolin to gmina miejska w powiecie garwolińskim w województwie mazowieckim: 17 244 mieszkańców (+7 % od 2005), 157. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 13 planów miejscowych, 77 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Garwolin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Garwolin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Garwolin na tle powiatu, województwa i Polski
| Garwolin | Powiat garwoliński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8391 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 12 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 17 244 | 104 889 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,3 % | -1,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2022 zł | 1253 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,8 ‰ | -1 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,1 % | 21,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 21,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8216 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Czan Sp. z o. o. Garwolin ul. Wisławy Szymborskiej | 18 | 12 | 6 | 0,9 | 8760 | |
| Czan Sp. z o.o. I Sp. k. Garwolin ul. Targowa | 19 | 16 | 3 | 0,3 | 10 970 | |
| Optimum Inwest II Sp. z o.o. Garwolin ul. Wiejska | 6 | 2 | 3 | 1,9 | 8950 | |
| Czan Development Sp. z o. o. Garwolin ul. Zamojska | 11 | 10 | 1 | 0,1 | 8305 | |
| Czan Sp. z o. o. Garwolin ul. Wisławy Szymborskiej | 11 | 10 | 1 | 0,1 | 8890 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8890 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2022 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5258 zł całego PIT i ok. 43 821 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Garwolin · plan ogólny Garwolin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 140301_1.0001 | 73 | 26 | 171 |
| 140301_2.0015 | 2 | 0 | 2 |
| 140301_5.0014 | 1 | 1 | 1 |
| 140301_2.0001 | 1 | 0 | 10 |
| 140301_5.0004 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Turkusowa Szkoła Garwolin · niepubliczna | 7 | 65 % | 42 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.1 Pułku Strzelców Konnych Garwolin · publiczna | 7 | 63 % | 540 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im Marii Konopnickiej W Garwolinie Garwolin · publiczna | 6 | 62 % | 294 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Janusza Korczaka Garwolin · publiczna | 6 | 61 % | 454 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Garwolinie Garwolin · niepubliczna | 4 | 53 % | 126 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Garwolin
Gminy powiatu: powiat garwoliński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..