Stara Biała: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stara Biała to gmina wiejska w powiecie płockim w województwie mazowieckim: 12 215 mieszkańców (+23 % od 2005), 219. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 503 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 49 planów miejscowych, 206 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Stara Biała
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stara Biała — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stara Biała na tle powiatu, województwa i Polski
| Stara Biała | Powiat płocki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1503 zł | 3596 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 5 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 12 215 | 108 492 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +22,6 % | +2,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1847 zł | 1294 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,1 % | 21,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8163 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1503 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 49.9 | 1503 | 75 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 50.4 | 833 | 42 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 66.9 | 4709 | 315 000 zł | lip 25 |
| 5 pokoi | 103.2 | 5427 | 560 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1846 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4801 zł całego PIT i ok. 40 009 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 0,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 635 ha · zabudowa jednorodzinna 384 ha · inne 261 ha · produkcja / przemysł 198 ha · drogi 162 ha · zieleń 100 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stara Biała · plan ogólny Stara Biała
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141913_2.0016 | 32 | 23 | 43 |
| 141913_2.0018 | 32 | 20 | 50 |
| 141913_2.0017 | 30 | 12 | 47 |
| 141913_2.0007 | 18 | 16 | 32 |
| 141913_2.0022 | 13 | 13 | 23 |
| 141913_2.0002 | 13 | 8 | 24 |
| 141913_2.0001 | 9 | 2 | 13 |
| 141913_2.0015 | 9 | 6 | 28 |
| 141913_2.0012 | 8 | 3 | 10 |
| 141913_2.0029 | 5 | 5 | 7 |
| 141913_2.0021 | 5 | 4 | 27 |
| 141913_2.0013 | 4 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Stanisława Reymonta W Maszewie Dużym Maszewo Duże · publiczna | 7 | 65 % | 234 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Starej Białej Stara Biała · publiczna | 6 | 62 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Wyszynie Wyszyna · publiczna | 6 | 62 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa W Starych Proboszczewicach Stare Proboszczewice · publiczna | 6 | 58 % | 166 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stara Biała
8750 mieszk. · PIT 1259 zł
8094 mieszk. · PIT 1082 zł
5584 mieszk. · PIT 657 zł
3922 mieszk. · PIT 1041 zł
108 772 mieszk. · PIT 2573 zł
8861 mieszk. · PIT 1351 zł
Gminy powiatu: powiat płocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..