Wyszków: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wyszków to gmina miejsko-wiejska w powiecie wyszkowskim w województwie mazowieckim: 39 077 mieszkańców (+3 % od 2005), 259. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 487 zł (233 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 65 planów miejscowych, 679 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wyszków
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wyszków — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wyszków na tle powiatu, województwa i Polski
| Wyszków | Powiat wyszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8487 zł | 8468 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 233 | 235 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 39 077 | 72 954 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,4 % | +2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1753 zł | 1495 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,6 ‰ | +1,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,5 % | 20,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,1 % | 21,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7984 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8487 | 233 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 119 | 140 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 109.9 | 4773 | 524 550 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 39.5 | 10 622 | 420 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 70.2 | 9370 | 657 936 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 39.4 | 10 417 | 410 000 zł | lip 26 |
| — | 136.4 | 5718 | 780 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 18.4 | 8152 | 150 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 46.4 | 5717 | 265 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 49.1 | 10 185 | 500 000 zł | lip 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wyszkowskie Przedsiębiorstwo Budowlane RYSZARD ŁUKASIUK Wyszków Gen. J. Sowińskiego | 29 | 16 | 13 | 12,8 | – | |
| Bud-bet S.c Rybienko Nowe Piotrusia Pana | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| Bud-bet Sp. Z O.o Rybienko Nowe Misia Uszatka | 6 | 6 | 0 | – | 7771 | |
| HOME DEVELOPER Sp. z o.o. Spółka komandytowa Wyszków ul. Komisji Edukacji Narodowej | 12 | 12 | 0 | – | – | |
| HOME DEVELOPER Sp. z o.o. Spółka komandytowa Wyszków ul. Komisji Edukacji Narodowej | 96 | 96 | 0 | – | – | |
| HOME DEVELOPER Sp. z o.o. Spółka komandytowa Wyszków ul.Prosta | 9 | 9 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7771 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1753 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4559 zł całego PIT i ok. 37 988 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 2082 ha · lasy 2064 ha · rolnicze 2056 ha · zieleń 1259 ha · drogi 777 ha · produkcja / przemysł 425 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wyszków · plan ogólny Wyszków
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 143505_4.0001 | 200 | 69 | 403 |
| 143505_5.0006 | 134 | 75 | 260 |
| 143505_5.0004 | 57 | 17 | 124 |
| 143505_5.0009 | 44 | 40 | 51 |
| 143505_5.0016 | 26 | 24 | 68 |
| 143505_5.0015 | 26 | 14 | 108 |
| 143505_5.0005 | 23 | 8 | 37 |
| 143505_5.0017 | 19 | 3 | 27 |
| 143505_5.0014 | 14 | 9 | 42 |
| 143505_5.0001 | 14 | 4 | 20 |
| 143505_5.0022 | 13 | 8 | 16 |
| 143505_5.0013 | 13 | 8 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Żołnierzy Armii Krajowej W Wyszkowie Wyszków · publiczna | 7 | 64 % | 442 |
| Szkoła Podstawowa Im. Cichociemnych Spadochroniarzy Armii Krajowej W Łosinnie Łosinno · publiczna | 7 | 63 % | 14 |
| I Językowa Szkoła Podstawowa "Language" W Wyszkowie Wyszków · niepubliczna | 6 | 62 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Broniewskiego W Wyszkowie Wyszków · publiczna | 6 | 62 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Leszczydole Starym Leszczydół Stary · publiczna | 5 | 58 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Leszczydole-Nowinach Leszczydół-Nowiny · publiczna | 5 | 57 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza W Wyszkowie Wyszków · publiczna | 5 | 57 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Obrońców Westerplatte W Wyszkowie Wyszków · publiczna | 5 | 57 % | 218 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wyszków
7936 mieszk. · PIT 955 zł
6925 mieszk. · PIT 947 zł
17 159 mieszk. · PIT 1035 zł
6750 mieszk. · PIT 1454 zł
5617 mieszk. · PIT 1511 zł
6234 mieszk. · PIT 1314 zł
Gminy powiatu: powiat wyszkowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..