Somianka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Somianka to gmina wiejska w powiecie wyszkowskim w województwie mazowieckim: 5 617 mieszkańców (+2 % od 2005), 446. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 2 planów miejscowych, 145 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Somianka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Somianka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Somianka na tle powiatu, województwa i Polski
| Somianka | Powiat wyszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8468 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 235 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 5617 | 72 954 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,2 % | +2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1511 zł | 1495 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,9 ‰ | +1,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 20,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 21,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7984 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 45 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1511 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3928 zł całego PIT i ok. 32 729 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Somianka · plan ogólny Somianka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 143504_2.0030 | 15 | 0 | 31 |
| 143504_2.0013 | 12 | 8 | 31 |
| 143504_2.0023 | 11 | 2 | 11 |
| 143504_2.0015 | 11 | 6 | 26 |
| 143504_2.0007 | 10 | 8 | 10 |
| 143504_2.0028 | 9 | 4 | 15 |
| 143504_2.0024 | 9 | 6 | 22 |
| 143504_2.0016 | 6 | 4 | 14 |
| 143504_2.0019 | 6 | 1 | 16 |
| 143504_2.0018 | 6 | 3 | 10 |
| 143504_2.0027 | 6 | 3 | 16 |
| 143504_2.0010 | 6 | 6 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Styczniowych W Ulasku Ulasek · publiczna | 6 | 59 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Por. Pil. Stefana Okrzei Kręgi · publiczna | 6 | 59 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Somiance Somianka · publiczna | 5 | 56 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Bryg. Pil. Stanisława Skalskiego W Woli Mystkowskiej Wola Mystkowska · publiczna | 5 | 55 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimiery Augustynowicz W Popowie Kościelnym Popowo Kościelne · publiczna | 4 | 52 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Jackowie Górnym Jackowo Górne · publiczna | 4 | 52 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Somianka
8752 mieszk. · PIT 1362 zł
6750 mieszk. · PIT 1454 zł
18 678 mieszk. · PIT 1787 zł
39 077 mieszk. · PIT 1753 zł
6234 mieszk. · PIT 1314 zł
4673 mieszk. · PIT 709 zł
Gminy powiatu: powiat wyszkowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..