Bieżuń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bieżuń to gmina miejsko-wiejska w powiecie żuromińskim w województwie mazowieckim: 4 404 mieszkańców (-16 % od 2005), 307. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 003 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 77 planów miejscowych, 53 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Bieżuń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bieżuń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bieżuń na tle powiatu, województwa i Polski
| Bieżuń | Powiat żuromiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1003 zł | 5993 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 59 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 4404 | 34 687 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,8 % | -13,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1670 zł | 1002 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,7 ‰ | -5,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 17,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,5 % | 24,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7783 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1003 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4 | 11 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 71 | 873 | 62 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 68.8 | 1134 | 78 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 75.4 | 1482 | 111 727 zł | cze 25 |
| 5 pokoi | 75.4 | 4443 | 335 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1670 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4341 zł całego PIT i ok. 36 177 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 0,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bieżuń · plan ogólny Bieżuń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 143701_4.0001 | 19 | 4 | 33 |
| 143701_5.0017 | 5 | 2 | 6 |
| 143701_5.0004 | 3 | 1 | 6 |
| 143701_5.0024 | 3 | 1 | 3 |
| 143701_5.0001 | 3 | 0 | 4 |
| 143701_5.0022 | 2 | 0 | 2 |
| 143701_5.0018 | 2 | 0 | 5 |
| 143701_5.0020 | 2 | 1 | 2 |
| 143701_5.0009 | 2 | 2 | 6 |
| 143701_5.0010 | 2 | 2 | 5 |
| 143701_5.0026 | 2 | 2 | 5 |
| 143701_1.0004 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Samorządowa Szkoła Podstawowa W Sławęcinie Sławęcin · publiczna | 6 | 62 % | 26 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Zamoyskiego W Bieżuniu Bieżuń · publiczna | 4 | 51 % | 178 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bieżuń
3837 mieszk. · PIT 505 zł
2834 mieszk. · PIT 2990 zł
3673 mieszk. · PIT 525 zł
3102 mieszk. · PIT 690 zł
3705 mieszk. · PIT 2308 zł
5663 mieszk. · PIT 617 zł
13 046 mieszk. · PIT 1260 zł
Gminy powiatu: powiat żuromiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..