Opinogóra Górna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Opinogóra Górna to gmina wiejska w powiecie ciechanowskim w województwie mazowieckim: 5 763 mieszkańców (-4 % od 2005), 1708. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 637 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 49 planów miejscowych, 43 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Opinogóra Górna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Opinogóra Górna — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Opinogóra Górna.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Opinogóra Górna.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Opinogóra Górna na tle powiatu, województwa i Polski
| Opinogóra Górna | Powiat ciechanowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1637 zł | 3675 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 5 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 5763 | 84 004 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,8 % | -7,8 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 806 zł | 1365 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | -0,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 18,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,1 % | 25,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8456 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1637 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 39.7 | 1637 | 65 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 806 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2095 zł całego PIT i ok. 17 455 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 0,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zagrodowa 290 ha · zabudowa jednorodzinna 108 ha · drogi 96 ha · usługi 65 ha · rolnicze 42 ha · zieleń 37 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Opinogóra Górna · plan ogólny Opinogóra Górna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 140207_2.0003 | 6 | 2 | 10 |
| 140207_2.0033 | 6 | 5 | 11 |
| 140207_2.0007 | 3 | 3 | 5 |
| 140207_2.0031 | 3 | 0 | 3 |
| 140207_2.0025 | 2 | 0 | 6 |
| 140207_2.0006 | 2 | 2 | 2 |
| 140207_2.0021 | 2 | 2 | 2 |
| 140207_2.0029 | 2 | 1 | 2 |
| 140207_2.0034 | 2 | 2 | 2 |
| 140207_2.0017 | 2 | 0 | 2 |
| 140207_2.0012 | 2 | 1 | 2 |
| 140207_2.0038 | 2 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Woli Wierzbowskiej Wola Wierzbowska · publiczna | 6 | 62 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Kołaczkowie Kołaczków · publiczna | 5 | 58 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im.Zygmunta Krasińskiego W Opinogórze Górnej Opinogóra Górna · publiczna | 4 | 53 % | 148 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Opinogóra Górna
7618 mieszk. · PIT 1495 zł
41 234 mieszk. · PIT 1705 zł
3400 mieszk. · PIT 710 zł
3376 mieszk. · PIT 779 zł
3187 mieszk. · PIT 689 zł
4657 mieszk. · PIT 878 zł
Gminy powiatu: powiat ciechanowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..