Ciechanów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ciechanów to gmina miejska w powiecie ciechanowskim w województwie mazowieckim: 41 234 mieszkańców (-10 % od 2005), 290. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 946 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 47 planów miejscowych, 140 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ciechanów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ciechanów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ciechanów na tle powiatu, województwa i Polski
| Ciechanów | Powiat ciechanowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6946 zł | 3675 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 5 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 41 234 | 84 004 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,3 % | -7,8 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1705 zł | 1365 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | -0,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 18,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,4 % | 25,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8456 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6946 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 16.8 | 4833 | 81 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 40.8 | 9059 | 369 500 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 75.9 | 8691 | 660 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 46.6 | 8130 | 379 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ISBUD DEVELOPMENT Paweł Łatyfowicz Ciechanów Opinogórska | 35 | 1 | 34 | 2,8 | 7200 | |
| Rembud Development Sp. z o.o. Ciechanów Karola Szwanke | 3 | 3 | 0 | – | 7500 | |
| Rembud Development Sp. z o.o. Ciechanów ul. Prymasa Tysiąclecia | 62 | 62 | 0 | – | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1705 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4433 zł całego PIT i ok. 36 943 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ciechanów · plan ogólny Ciechanów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 140201_1.0010 | 34 | 4 | 83 |
| 140201_1.0040 | 33 | 27 | 37 |
| 140201_1.0020 | 17 | 6 | 32 |
| 140201_1.0030 | 16 | 0 | 34 |
| 140201_1.0060 | 13 | 8 | 40 |
| 140201_1.0090 | 10 | 5 | 16 |
| 140201_1.0080 | 7 | 4 | 10 |
| 140201_1.0050 | 6 | 0 | 8 |
| 140201_1.0070 | 2 | 2 | 7 |
| 140201_1.0110 | 1 | 1 | 1 |
| 140201_2.0080 | 1 | 1 | 1 |
| 140201_2.0040 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Twp Ciechanów · niepubliczna | 9 | 78 % | 160 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Sto Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Ireny Sendlerowej W Ciechanowie Ciechanów · niepubliczna | 8 | 72 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im 21. Warszawskiego Pułku Piechoty "Dzieci Warszawy" W Ciechanowie Ciechanów · publiczna | 6 | 61 % | 398 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Orła Białego W Ciechanowie Ciechanów · publiczna | 4 | 52 % | 473 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Władysława Broniewskiego W Ciechanowie Ciechanów · publiczna | 4 | 51 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Tadeusza Kościuszki W Ciechanowie Ciechanów · publiczna | 3 | 49 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Ciechanowie Ciechanów · publiczna | 3 | 45 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Jana Pawła Ii W Ciechanowie Ciechanów · publiczna | 2 | 42 % | 214 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ciechanów
7618 mieszk. · PIT 1495 zł
5763 mieszk. · PIT 806 zł
Gminy powiatu: powiat ciechanowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..