Czosnów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czosnów to gmina wiejska w powiecie nowodworskim w województwie mazowieckim: 11 055 mieszkańców (+27 % od 2005), 102. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 36 planów miejscowych, 82 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Czosnów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czosnów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czosnów na tle powiatu, województwa i Polski
| Czosnów | Powiat nowodworski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 11 055 | 79 139 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +27,3 % | +4,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2278 zł | 1709 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +14,6 ‰ | +2,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,2 % | 18,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 23,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 037 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 48.2 | 5228 | 252 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2278 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5924 zł całego PIT i ok. 49 366 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 8737 ha · zabudowa jednorodzinna 2123 ha · wody 565 ha · drogi 479 ha · usługi 359 ha · sport i rekreacja 129 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czosnów · plan ogólny Czosnów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141402_2.0029 | 7 | 4 | 26 |
| 141402_2.0020 | 7 | 3 | 18 |
| 141402_2.0031 | 7 | 2 | 17 |
| 141402_2.0015 | 6 | 5 | 20 |
| 141402_2.0003 | 6 | 5 | 23 |
| 141402_2.0011 | 6 | 0 | 17 |
| 141402_2.0019 | 5 | 5 | 21 |
| 141402_2.0005 | 5 | 2 | 12 |
| 141402_2.0025 | 5 | 5 | 23 |
| 141402_2.0028 | 5 | 0 | 7 |
| 141402_2.0023 | 4 | 0 | 13 |
| 141402_2.0013 | 3 | 3 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Szkoła Podstawowa Im. Grupy Kampinos Ak W Kaliszkach Kaliszki · publiczna | 9 | 75 % | 56 |
| Niepubliczna Językowa Szkoła Podstawowa Creatio W Kaliszkach Kaliszki · niepubliczna | 8 | 73 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Sowiej Woli Sowia Wola · publiczna | 7 | 64 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Macieja Rataja W Małocicach Małocice · publiczna | 6 | 60 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prezydenta Gabriela Narutowicza W Cząstkowie Mazowieckim Cząstków Mazowiecki · publiczna | 5 | 57 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Kazuniu Nowym Im. 2 Brygady Saperów Kazuń Nowy · publiczna | 4 | 53 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańczych Oddziałów Specjalnych Ak Jerzyki W Łomnie Łomna · publiczna | 4 | 53 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jerzego Popiełuszki W Kazuniu Polskim Kazuń Polski · publiczna | 4 | 50 % | 88 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czosnów
10 670 mieszk. · PIT 4386 zł
23 963 mieszk. · PIT 2982 zł
5587 mieszk. · PIT 1518 zł
11 214 mieszk. · PIT 3184 zł
32 371 mieszk. · PIT 3812 zł
28 422 mieszk. · PIT 1959 zł
5751 mieszk. · PIT 1308 zł
Gminy powiatu: powiat nowodworski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..