Nowy Dwór Mazowiecki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nowy Dwór Mazowiecki to gmina miejska w powiecie nowodworskim w województwie mazowieckim: 28 422 mieszkańców (+3 % od 2005), 179. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 14 planów miejscowych, 23 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Nowy Dwór Mazowiecki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nowy Dwór Mazowiecki — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Nowy Dwór Mazowiecki.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Nowy Dwór Mazowiecki.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nowy Dwór Mazowiecki na tle powiatu, województwa i Polski
| Nowy Dwór Mazowiecki | Powiat nowodworski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 28 422 | 79 139 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,2 % | +4,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1959 zł | 1709 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | +2,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 18,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 23,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 037 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawska 1 Sp. z o.o. Nowy Dwór Mazowiecki Warszawska | 43 | 37 | 6 | 1,2 | 8550 | |
| EP Development Sp. z o.o. Nowy Dwór Mazowiecki Leśna | 131 | 130 | 1 | 0,1 | 11 000 | |
| EP Development Sp. z o.o. Nowy Dwór Mazowiecki Jarzębinowa | 8 | 8 | 0 | – | 10 500 | |
| Warszawska 1 Sp. z o.o. Nowy Dwór Mazowiecki Warszawska | 26 | 26 | 0 | – | 8450 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 500 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1959 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5094 zł całego PIT i ok. 42 451 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nowy Dwór Mazowiecki · plan ogólny Nowy Dwór Mazowiecki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141401_1.0029 | 11 | 11 | 19 |
| 141401_1.0058 | 8 | 0 | 14 |
| 141401_1.0037 | 1 | 0 | 2 |
| 141401_1.0042 | 1 | 0 | 1 |
| 141401_1.0021 | 1 | 1 | 1 |
| 141401_1.0035 | 1 | 0 | 1 |
| 141401_1.0027 | 0 | 0 | 5 |
| 141401_1.0036 | 0 | 0 | 1 |
| 141401_1.0014 | 0 | 0 | 4 |
| 141401_1.0019 | 0 | 0 | 1 |
| 141401_1.0061 | 0 | 0 | 1 |
| 141401_1.0038 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Orła Białego Nowy Dwór Mazowiecki · publiczna | 7 | 64 % | 564 |
| Szkoła Podstawowa Im. A. Einsteina Nowy Dwór Mazowiecki · niepubliczna | 7 | 64 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Józefa Wybickiego W Nowym Dworze Mazowieckim Nowy Dwór Mazowiecki · publiczna | 5 | 55 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Świętego Jana Pawła Ii Nowy Dwór Mazowiecki · publiczna | 4 | 53 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Obrońców Modlina W Nowym Dworze Mazowieckim Nowy Dwór Mazowiecki · publiczna | 4 | 53 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Janusza Kusocińskiego Nowy Dwór Mazowiecki · publiczna | 4 | 52 % | 352 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nowy Dwór Mazowiecki
11 055 mieszk. · PIT 2278 zł
23 963 mieszk. · PIT 2982 zł
9242 mieszk. · PIT 1649 zł
22 141 mieszk. · PIT 1919 zł
5751 mieszk. · PIT 1308 zł
Gminy powiatu: powiat nowodworski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..