Pomiechówek: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pomiechówek to gmina wiejska w powiecie nowodworskim w województwie mazowieckim: 9 242 mieszkańców (+5 % od 2005), 324. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 29 planów miejscowych, 25 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pomiechówek
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pomiechówek — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pomiechówek na tle powiatu, województwa i Polski
| Pomiechówek | Powiat nowodworski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 9242 | 79 139 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,8 % | +4,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1649 zł | 1709 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,3 ‰ | +2,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,1 % | 18,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,6 % | 23,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 037 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1649 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4287 zł całego PIT i ok. 35 729 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1664 ha · lasy 946 ha · rolnicze 796 ha · usługi 630 ha · wody 460 ha · drogi 320 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pomiechówek · plan ogólny Pomiechówek
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141405_2.0026 | 6 | 6 | 21 |
| 141405_2.0010 | 6 | 6 | 22 |
| 141405_2.0001 | 4 | 3 | 35 |
| 141405_2.0015 | 3 | 0 | 23 |
| 141405_2.0002 | 3 | 3 | 10 |
| 141405_2.0013 | 1 | 1 | 4 |
| 141405_2.0014 | 1 | 1 | 3 |
| 141405_2.0008 | 1 | 1 | 5 |
| 141405_2.0022 | 0 | 0 | 5 |
| 141405_2.0012 | 0 | 0 | 3 |
| 141405_2.0007 | 0 | 0 | 1 |
| 141405_2.0024 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Wiktora Thommee W Pomiechówku Pomiechówek · publiczna | 6 | 59 % | 374 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Starym Orzechowie Stare Orzechowo · publiczna | 6 | 59 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Goławicach Pierwszych Goławice Pierwsze · publiczna | 5 | 57 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pomiechówek
19 082 mieszk. · PIT 1217 zł
28 422 mieszk. · PIT 1959 zł
18 678 mieszk. · PIT 1787 zł
22 141 mieszk. · PIT 1919 zł
5751 mieszk. · PIT 1308 zł
Gminy powiatu: powiat nowodworski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..