Sobienie-Jeziory: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sobienie-Jeziory to gmina wiejska w powiecie otwockim w województwie mazowieckim: 6 163 mieszkańców (-1 % od 2005), 1091. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 1 planów miejscowych, 89 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Sobienie-Jeziory
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sobienie-Jeziory — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Sobienie-Jeziory.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Sobienie-Jeziory.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sobienie-Jeziory na tle powiatu, województwa i Polski
| Sobienie-Jeziory | Powiat otwocki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 6163 | 126 308 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1 % | +9,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1066 zł | 2378 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,3 ‰ | +3,6 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9056 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1066 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2772 zł całego PIT i ok. 23 100 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 144 ha · sport i rekreacja 99 ha · drogi 81 ha · lasy 55 ha · zagrodowa 49 ha · zabudowa jednorodzinna 49 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sobienie-Jeziory · plan ogólny Sobienie-Jeziory
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141707_2.0011 | 16 | 12 | 19 |
| 141707_2.0012 | 13 | 2 | 23 |
| 141707_2.0015 | 11 | 6 | 19 |
| 141707_2.0001 | 8 | 5 | 11 |
| 141707_2.0022 | 8 | 5 | 11 |
| 141707_2.0023 | 8 | 1 | 9 |
| 141707_2.0020 | 5 | 0 | 11 |
| 141707_2.0007 | 4 | 2 | 8 |
| 141707_2.0013 | 3 | 1 | 4 |
| 141707_2.0008 | 2 | 2 | 7 |
| 141707_2.0014 | 2 | 2 | 4 |
| 141707_2.0010 | 2 | 1 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Warszawicach Warszawice · publiczna | 8 | 74 % | 82 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Batalionów Chłopskich W Siedzowie Siedzów · publiczna | 7 | 65 % | 74 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Sobieniach-Jeziorach Sobienie-Jeziory · publiczna | 6 | 61 % | 180 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sobienie-Jeziory
11 632 mieszk. · PIT 1946 zł
13 490 mieszk. · PIT 1470 zł
28 823 mieszk. · PIT 1857 zł
15 775 mieszk. · PIT 2334 zł
3637 mieszk. · PIT 1000 zł
18 974 mieszk. · PIT 1290 zł
5057 mieszk. · PIT 893 zł
Gminy powiatu: powiat otwocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..