Otwock: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Otwock to gmina miejska w powiecie otwockim w województwie mazowieckim: 43 118 mieszkańców (+0 % od 2005), 118. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 64 planów miejscowych, 487 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Otwock
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Otwock — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Otwock na tle powiatu, województwa i Polski
| Otwock | Powiat otwocki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 43 118 | 126 308 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,3 % | +9,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2191 zł | 2378 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | +3,6 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9056 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| w inwestycji Park Chopina Otwock ul. Chopina | 30 | 30 | 0 | – | 14 400 | |
| MD-WP28 spółka z o.o. Otwock Józefa Poniatowskiego | 30 | 30 | 0 | – | 14 389 | |
| Modern Art Development 2 Sp. z o.o. Otwock Majowa | 12 | 12 | 0 | – | 8629 | |
| Arche S.a. Otwock Józefa Ignacego Kraszewskiego | 73 | 73 | 0 | – | 13 100 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 14 389 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2191 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5697 zł całego PIT i ok. 47 473 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 694 ha · zabudowa jednorodzinna 640 ha · drogi 298 ha · usługi 163 ha · rolnicze 73 ha · zieleń 68 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Otwock · plan ogólny Otwock
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141702_1.0246 | 53 | 5 | 54 |
| 141702_1.0129 | 35 | 0 | 37 |
| 141702_1.0014 | 28 | 1 | 29 |
| 141702_1.0012 | 28 | 3 | 36 |
| 141702_1.0017 | 24 | 4 | 28 |
| 141702_1.0013 | 20 | 1 | 23 |
| 141702_1.0016 | 17 | 2 | 22 |
| 141702_1.0026 | 13 | 0 | 13 |
| 141702_1.0226 | 13 | 13 | 19 |
| 141702_1.0018 | 11 | 5 | 15 |
| 141702_1.0015 | 9 | 0 | 9 |
| 141702_1.0027 | 9 | 0 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 96 Im.Świętej Rodziny Otwock · niepubliczna | 9 | 82 % | 96 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich Otwock · niepubliczna | 9 | 80 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ireny Sendlerowej Otwock · publiczna | 8 | 74 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Józefa Piłsudskiego Otwock · publiczna | 8 | 72 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im.Gen.Juliana Filipowicza W Otwocku Otwock · publiczna | 8 | 70 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Władysława Reymonta W Otwocku Otwock · publiczna | 7 | 66 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Michała Elwiro Andriollego W Otwocku Otwock · publiczna | 7 | 66 % | 351 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Tomasza Morusa Otwock · publiczna | 7 | 65 % | 206 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Otwock
11 632 mieszk. · PIT 1946 zł
21 139 mieszk. · PIT 3806 zł
15 775 mieszk. · PIT 2334 zł
24 865 mieszk. · PIT 5099 zł
16 528 mieszk. · PIT 2594 zł
Gminy powiatu: powiat otwocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..