Otwock to gmina miejska w powiecie otwockim w województwie mazowieckim: 43 118 mieszkańców (+0 % od 2005), 118. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 64 planów miejscowych, 304 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Otwock | Powiat otwocki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 43 118 | 126 308 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,3 % | +9,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2191 zł | 2378 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | +3,6 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9056 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| w inwestycji Park Chopina Otwock ul. Chopina | 30 | 30 | 0 | – | 14 400 | |
| MD-WP28 spółka z o.o. Otwock Józefa Poniatowskiego | 30 | 30 | 0 | – | 14 389 | |
| Modern Art Development 2 Sp. z o.o. Otwock Majowa | 12 | 12 | 0 | – | 8629 | |
| Arche S.a. Otwock Józefa Ignacego Kraszewskiego | 73 | 73 | 0 | – | 13 100 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 14 389 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2191 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5697 zł całego PIT i ok. 47 473 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: lasy 694 ha · zabudowa jednorodzinna 640 ha · drogi 298 ha · usługi 163 ha · rolnicze 73 ha · zieleń 68 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Otwock
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141702_1.0246 | 49 | 1 | 50 |
| 141702_1.0226 | 13 | 13 | 19 |
| 141702_1.0251 | 8 | 0 | 10 |
| 141702_1.0260 | 8 | 4 | 21 |
| 141702_1.0212 | 7 | 6 | 44 |
| 141702_1.0018 | 7 | 5 | 12 |
| 141702_1.0213 | 7 | 6 | 47 |
| 141702_1.0242 | 7 | 5 | 9 |
| 141702_1.0129 | 7 | 0 | 9 |
| 141702_1.0017 | 6 | 4 | 9 |
| 141702_1.0252 | 6 | 6 | 8 |
| 141702_1.0257 | 6 | 0 | 13 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 96 Im.Świętej Rodziny Otwock · niepubliczna | 9 | 82 % | 96 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich Otwock · niepubliczna | 9 | 80 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ireny Sendlerowej Otwock · publiczna | 8 | 74 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Józefa Piłsudskiego Otwock · publiczna | 8 | 72 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im.Gen.Juliana Filipowicza W Otwocku Otwock · publiczna | 8 | 70 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Władysława Reymonta W Otwocku Otwock · publiczna | 7 | 66 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Michała Elwiro Andriollego W Otwocku Otwock · publiczna | 7 | 66 % | 351 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Tomasza Morusa Otwock · publiczna | 7 | 65 % | 206 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..