Wiązowna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wiązowna to gmina wiejska w powiecie otwockim w województwie mazowieckim: 16 528 mieszkańców (+69 % od 2005), 58. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 95 planów miejscowych, 686 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 14 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wiązowna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wiązowna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wiązowna na tle powiatu, województwa i Polski
| Wiązowna | Powiat otwocki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 16 528 | 126 308 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +68,8 % | +9,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2594 zł | 2378 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +22 ‰ | +3,6 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,5 % | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,6 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9056 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dozbud Development Zalewski Zbigniew Góraszka Kasztanowa | 12 | 1 | 11 | 0,9 | 7610 | |
| Domy nad Mienią Stefanówka Żurawia | 5 | 0 | 5 | 0,5 | – | |
| Grupa MDM Sp. z o.o. - Osiedle Dobry Poranek STEFANÓWKA SOWIA | 32 | 23 | 5 | 0,6 | 11 175 | |
| GOMIKO 6 Sp. z o.o. Góraszka Południowa | 61 | 61 | 0 | – | 5655 | |
| Modrzewiowa sp. z o.o. Sp. k. Majdan Równa | 36 | 36 | 0 | – | 10 569 | |
| Modrzewiowa sp. z o.o. Sp. k. Wiązowna Modrzewiowa | 28 | 28 | 0 | – | 8027 | |
| Modrzewiowa sp. z o.o. Sp. k. Wiązowna Modrzewiowa | 32 | 32 | 0 | – | 6500 | |
| My Four Walls spółka z o.o. Malcanów Podleśna | 13 | 13 | 0 | – | 8751 | |
| MS Project Sp. z o.o. Wiązowna Modrzewiowa | 8 | 8 | 0 | – | 7451 | |
| Modrzewiowa Sp. z o.o. Wiązowna Modrzewiowa | 16 | 16 | 0 | – | 8829 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8479 zł/m² (14 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2594 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6745 zł całego PIT i ok. 56 209 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wiązowna · plan ogólny Wiązowna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141708_2.0003 | 113 | 86 | 168 |
| 141708_2.0005 | 85 | 26 | 173 |
| 141708_2.0022 | 66 | 39 | 121 |
| 141708_2.0021 | 50 | 19 | 73 |
| 141708_2.0023 | 44 | 33 | 51 |
| 141708_2.0006 | 34 | 28 | 57 |
| 141708_2.0011 | 33 | 23 | 61 |
| 141708_2.0009 | 30 | 11 | 110 |
| 141708_2.0026 | 29 | 7 | 50 |
| 141708_2.0018 | 24 | 18 | 41 |
| 141708_2.0020 | 22 | 14 | 37 |
| 141708_2.0016 | 22 | 13 | 48 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa "Smart School" Zakręt · niepubliczna | 9 | 83 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Witosa W Gliniance Glinianka · publiczna | 7 | 66 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Bohaterskich Lotników Polskich W Wiązownie Wiązowna · publiczna | 7 | 65 % | 272 |
| Szkoła Podstawowa Im. Cypriana Kamila Norwida W Zakręcie Zakręt · publiczna | 7 | 63 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im. 1 Pułku Szwoleżerów Józefa Piłsudskiego W Malcanowie Malcanów · publiczna | 6 | 60 % | 212 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wiązowna
11 632 mieszk. · PIT 1946 zł
12 104 mieszk. · PIT 1549 zł
18 386 mieszk. · PIT 2011 zł
21 139 mieszk. · PIT 3806 zł
8316 mieszk. · PIT 1569 zł
17 273 mieszk. · PIT 1918 zł
43 118 mieszk. · PIT 2191 zł
21 693 mieszk. · PIT 2415 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat otwocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..